כבר לא אלטרנטיבה לצעירים

>> שכונת קדמת ישי ביישוב רמת ישי נהנית מבתים ברמה גבוהה ותשתיות מפותחת, מה שמשך למקום אוכלוסייה ברמה גבוהה. אם בתחילה הגיעו למקום בעיקר זוגות צעירים, כיום בגלל עליות המחירים מגיעים למקום בעיקר משפרי דיור מבוגרים יותר.



מיקום:

שכונת קדמת ישי ממוקמת בחלק המערבי של רמת ישי בין רחוב עירית במערב, רחוב חצבים בדרום, רחוב מעלה הרדוף בצפון ורחוב צטלון במזרח.



היסטוריה:



השכונה הוקמה במהלך שנות ה-90 לאחר הליך של הפשרת קרקעות חקלאיות לפני הרמה הנמצאת בקצה היישוב - ומכאן שמה.



תכנון ובנייה:



שכונת קדמת ישי מונה כ-800 בתי אב ונבנו בה וילות, בתים דו-משפחתיים, ובשנים האחרונות נבנה פרויקט של מבנים בני שתי קומות ובהם ארבע יחידות דיור כל אחד.



הווילות בשטח של 180-250 מ"ר בנוי על מגרשים בשטח של חצי דונם. הבתים הדו-משפחתיים בשטח של 140-170 מ"ר בנוי על מגרשים בשטח של רבע דונם ויחידות הדיור נבנו במבנים ריבועיים בני שתי קומות. במבנים אלה יחידות גדולות בשטח של 100-120 מ"ר בנוי עם גינה או מרפסת בשטח של כ-30 מ"ר.



ברמת ישי אין אישור לבנות לגובה, ותוכניות בניין עיר מאפשרות בנייה של צמודי קרקע. בחלק מהקרקעות בשטח של דונם ניתן לבנות שמונה יחידות דיור, במקרים אחרים ניתן לבנות רק ארבע יחידות דיור ובמקרים אחרים שתי וילות גדולות.



הבנייה בשכונה הסתיימה, אך עם זאת בשכונה קרקעות פרטיות של תושבים שייעודן המקורי חקלאי, שכעת עוברות הליך של הפשרה לטובת בנייה למגורים במסגרת תוכנית שנקראת "פרדס וחיסכון". עתודות קרקע אלה עשויות להרחיב את השכונה.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה המתגוררת בקדמת ישי מורכבת בעיקר מזוגות צעירים שנכנסו אליה בשנים האחרונות, בין היתר בגלל פיתוח כביש 6 ועורקי תחבורה נוספים. השכונה, שנחשבת למפותחת ביחס ליתר השכונות ונהנית מתשתיות חדישות, נהפכה למבוקשת מאוד ונכנסו אליה משפרי דיור. האוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית בינונית-גבוהה.



מוסדות ציבור:



השכונה נתמכת על ידי מוסדות ציבור ביישוב במרחק הליכה. ביישוב שני בתי ספר, חטיבה, מתנ"ס, קופות חולים, שני סניפי בנק, בתי כנסת, בריכה ואולם כדורסל. באזור התעשייה של רמת ישי ישנם מקומות בילוי רבים.



דינמיקת מחירים:



מחירי הנכסים בשכונה עלו בשנתיים האחרונות ביותר מ-30%. הנהירה הגדולה החלה לפני כשנתיים וחצי בעקבות הפרויקטים החדשים שנבנו בשכונה, מחירי הנכסים שנגישים לזוגות צעירים והקירבה לכביש 6. ואולם, בעקבות עליות המחירים, המחירים ביישוב גבוהים מדי עבור זוגות צעירים ובשנה האחרונה עיקר המתעניינים היו משפרי דיור בשנות ה-50 לחייהם.



וילה בודדת של כ-200 מ"ר בנוי על מגרש של חצי דונם נמכרת כיום תמורת כ-2 מיליון שקל בממוצע. לפני כשנתיים בית כזה היה נמכר בכ-1.5 מיליון שקל בממוצע, ולפני חמש שנים בכ-1.4 מיליון שקל בממוצע.



קוטג' דו-משפחתי של 160 מ"ר על מגרש בשטח של 250 מ"ר נמכר כיום בכ-1.35 מיליון שקל. לפני כשנתיים נמכר קוטג' דומה תמורת כמיליון שקל בממוצע ולפני כחמש שנים - תמורת כ-850 אלף שקל.



דירות של 120 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה וסלון במבנים ריבועיים נמכרות כיום בכמיליון שקל בממוצע. לפני כחמש שנים נמכרה דירה דומה בכ-750 אלף שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: סיידר ישראל, בעל משרד תיווך era גארדנס, ודודי חודדה, זכיין רי/מקס שדה ירוק