מחלוקת על 50% מדיווחי המס על עסקות נדל"ן

הנישומים בישראל מגישים לאגף מיסוי המקרקעין השגות על כ-50% מהשומות שנקבעו להם בעסקות נדל"ן. מדובר על כ-60 אלף מתוך 120 אלף עסקות בשנה, בכל התחומים: רכישת דירות, מגרשים, נכסים אחרים ועסקות קומבינציה (מכר תמורת אחוזים מהמבנה או מהמכירות).



השגה היא פנייה של נישום בבקשה להקטין או לבטל את גובה התשלום שנקבע לו. ההשגות נובעות בעיקר מכך שבמס הכנסה מעריכים שחלק גדול מהציבור מדווח דיווחים לא אמינים על עסקות, כלומר על סכומים נמוכים מדי.



בשוק גורסים שחלק מההשגות נובע מכך שמס הכנסה מבקש להגדיל את הגבייה, ולכן פוסל גם דיווחי אמת של נישומים.



מתוך 60 אלף ההשגות, כ-3,000 מגיעות לבית המשפט, מכיוון שהצדדים לא מסכימים על התשלום הסופי. הנתונים הגבוהים מלמדים על הבעייתיות הגדולה של מיסוי מקרקעין לעומת מסים אחרים. באגף מס הכנסה, למשל, שבו נגבים המסים שאינם מסי מקרקעין, שיעור ההשגות הוא 5% בלבד, ומדי שנה מגיעים לבית המשפט רק 200 או 300 תיקים.



בעסקות נדל"ן על המוכר והקונה לדווח לאגף מיסוי מקרקעין על גובה העסקה. במקרה של מכירת דירה, דיווח לרשויות המס על מחיר הנמוך מזה שסוכם עליו בפועל יחסוך אלפי דולרים לקונה (על מס רכישה) ולמוכר (על מס שבח).



בעסקות קרקע גדולות יכול הרווח מההעלמה להגיע למיליוני שקלים.