בועת הנדל"ן מכה ביבנה: עלייה של 9% במחירים

חלומם של זוגות צעירים לרכוש דירה חדשה בשפלה ומרכז הארץ הולך ומתרחק. תוצאות המכרז של מינהל מקרקעי ישראל - לבנייה ביבנה הירוקה בדרום העיר - מראות עליות מחירים בשיעור של 9% בממוצע לעומת תוצאות המכרזים בחצי השנה האחרונה.

הזוכות במכרזים כעת הן חברת חנן מור שרכשה קרקע לבניית 85 דירות תמורת 33 מיליון שקל - לפי 388 אלף שקל קרקע ליחידת דיור. חברת צרפתי שמעון שזכתה בקרקע לבניית 136 דירות תמורת 50.6 מיליון שקל - 372 אלף שקל קרקע ליחידת דיור. חברת מגידו השקעות שתבנה 80 דירות תמורת 26.7 מיליון שקל - לפי 334 אלף שקל קרקע ליחידת דיור וחברת אביסרור משה ובניו שתבנה 80 דירות תמורת 24.7 מיליון שקל - לפי 309 אלף שקל קרקע ליחידת דיור.

מחיר קרקע ליחידת דיור בממוצע מסתכם ב-351 אלף שקל - זאת לעומת 322 אלף שקל קרקע ליחידת דיור לפני חצי שנה בלבד. בדצמבר 2009 מחיר קרקע ליחידת דיור עמד על 301 אלף שקל בממוצע ובגל שיווקים נוסף שעשה המינהל במהלך 2008 תוצאות המכרזים הסתכמו ב-185 אלף שקל קרקע ליחידת דיור. עליות המחירים מאז 2008 ועד היום מסתכמות ב-90%. בעוד שבזמנו שווקה יחידת דיור בשטח של110 מ"ר עם 4 חדרים ב-1.05 מיליון שקל, הרי שהיום מוצעת יחידת דיור עם 4 חדרים תמורת 1.2 מיליון שקל והערכות הן שהמחירים במתחם עוד יעלו.

ליאת ישראלי, מנכ"ל ושותפה בחברת אמבסדור ישראל, המשווקת פרויקט הבנייה במתחם יבנה הירוקה, מעריכה כי המחירים ביבנה ימשיכו לעלות ב-50 אלף שקל ליחידה, "בניגוד להצהרות של שר השיכון כי בעקבות הצפת השוק של הדירות המציירים ירדו - זה המכרז הרביעי במתחם יבנה הירוקה והמחירים עולים בהתמדה. הדבר מבטא עלייה של למעלה מ-15% ליחידת קרקע. אין ספק שהמכרז האחרון יגרום לעליה מיידית במחירי הדירות בפרויקט הנמצאים בשיווק ויגרור עליית מחירים נוספת בין 3%-5%. לא צפויה ירידות או עצירות במחירים".

לדברי סגן נשיא התאחדות הקבלנים, יצחק אמסלם, "מדיניות המכרזים של משרד השיכון הביאה לכך שמחירי הדירות ביבנה לא יהיו נמוכים בהרבה משכנותיה. "מחירי הקרקע עלו בעשרות אחוזים בשנתיים האחרונות. הסיבה לכך היא שמשרד השיכון ביבנה משווק את הקרקעות בטפטופים של 500 יח"ד בכל מכרז וכך יוצר מחסור מלאכותי. אם המנהל היה משווק 2000 יח"ד בבת אחת היו מספיק קרקעות לכל המתמודדים והמחירים לא היו כל כך גבוהים", אמר אמסלם.