ירידה חדה בביקוש לדירות

מלאי הדירות המבוקשות והיקף העסקאות ביוני 2010 רשם ירידות חדות לעומת חודש מאי ולעומת התקופה המקבילה אשתקד. מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה פרטית לחודשים מאי-יוני, עולה כי נרשמו ירידות של 34% בביקושים לדירות חדשות ועמדו על 2,535 בלבד - לעומת 3414 בחודש שעבר. בתקופה המקבילה אשתקד מספר הדירות המבוקשות עמד על 3,371 - ירידה בשיעור של 32% מהשנה שעברה, כך לפי נתוני הלמ"ס ומשרד הבינוי והשיכון.

מספר הדירות המבוקשות היה נמוך בחודש יוני מאשר יתר החודשים השנה. באפריל השנה עמד מספר הדירות המבוקשות על 2817 ובמרס עמד מספר הדירות המבוקשות עדמ על 3072, בפבואר עדמ מספר הדירות על 3127 ובינואר על 3,255.

הנתונים לא מעודדים גם לגבי היקף העסקאות בחודש יוני לעומת יתר החודש השנה והתקופה הקמבילה אשתקד. סך הדירות עמד החודש על 1511 דירות בלבד, ירידה בשיעור של 37% מהחודש שעבר, שעמד על 2078. יתר חודשי השנה רושמים כמות מכירות דומה שעמדה על 1600 מכירות בממוצע לחודש. עם זאת מדובר בירידה במכירות בשיעור של כ-40% מהתקופה המקבילה אשתקד, אז עמדו המכירות על 2122 סך הכל.

הלשכה המרכזית ממשיכה להתריע על מלאי דירות חדשות שהולך ואוזל גם בחודש יוני 2010. מנתוני הלשכה עולה כי בסוף יוני 2010 הגיע מספר הדירות החדשות ל-9,260 דירות בלבד - ירידה של 5% לעומת סוף יוני 2009.

מתוך דירות חדשות אלה 8,860 נמצאות בבנייה פעילה והיתר, בנייתם הסתיימה. בין החודשים ינואר עד יוני 2010 כ-30%-39% מהדירות בבנייה ביוזמה פרטית שהוחל בבנייתן במחוז ירושלים ותל אביב, נבנות על-ידי קבוצות רכישה.

הערים הפעילות ביותר מבחינה נד"לנית, בהן נרשמה עלייה בכמות הדירות החדשות שנמכרו והדירות שהוחל בבנייתן, הן כפר סבא (עלייה בשיעור של 166% לעומת המחצית הראשונה של 2009), ראשון לציון (93%), מחוז דרום (47.4%), חיפה (17.9%), והמרכז (7.8%). לעומת זאת חלה ירידה בפעילות כמות הדירות שנבנות ונמכרות במחוז ירושלים (34.1), מחוז צפון (1.2%), חולון (31%) ופתח תקווה (24%).

לפי מספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביוזמה פרטית בחודש יוני 2010, מספר חודשי ההיצע בחודש זה עמד על 8 חודשים. לפי נתוני המגמה, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביוני 2010 הוא כשנה במחוז ירושלים, 9-8 חודשים במחוזות תל אביב והמרכז, בהתאמה, כ-7 במחוז הצפון, וכ-6 בכל אחד מהמחוזות הדרום וחיפה.