אלטרנטיבה זולה ביפו

>> שכונת צהלון היפואית כוללת תמהיל מגוון של מבנים ואוכלוסייה הטרוגנית. כניסת צעירים ומשפרי דיור לאזור הוותיק שלה גרמה לעליית מחירים בשכונה כולה, ובשטחים הפתוחים קיימות תוכניות לבנייה נוספת.



מיקום:

שכונת צהלון התייחסה בעבר לשטח התחום ברחובות צהלון הרופא, ציהתל"י (ראשי תיבות לציון הלא תשאלי) ובת-עין. כיום מתייחסים לשכונת צהלון המורחבת, בין רחוב ארליך בצפון, שדרות ירושלים במזרח, רחוב יפת במערב ורחוב בת-עין בדרום.



היסטוריה:



השכונה, כמו גם רחוב צהלון הרופא והמרכז הגריאטרי צהלון, קרויה על שם הרופא, הרב והסופר היהודי-איטלקי בן המאה ה-17 יעקב צהלון. השכונה נבנתה בשנות ה-50 על שטחי פרדסים שהיו ברובם בבעלות משפחת דג'אני, לשעבר מהעשירות ביפו.



תכנון ובנייה:



שכונת צהלון המורחבת משתרעת על שטח של כ-170 דונם ובה כ-1,400 תושבים (שטחה של שכונת צהלון הוותיקה 28 דונם בלבד). תמהיל המבנים בשכונה מגוון למדי, וכולל מבנים נמוכים דו-קומתיים לצד שיכוני רכבת ומבנים גבוהים יותר.



המבנים הדו-קומתיים בנויים על מגרשים בשטח של כ-500 מ"ר ובהם ארבע יחידות דיור - צפיפות מגורים נמוכה מאוד - ויש בהם גינה בשטח של כ-65 מ"ר לכל יחידה (שאינה רשומה בטאבו). ייחוד נוסף במבנים הוא שאין בהם מדרגות משותפות, והגישה לקומות העליונות היא דרך גרם מדרגות חיצוני. במבנים אלה יחידות דיור בשטח של כ-65 מ"ר על שני חדרים וחצי, עם זכויות בנייה המאפשרות להרחיב את היחידות עד 110 מ"ר בתוספת ממ"ד.



ממערב לרחוב שדרות ירושלים נבנו מבנים בני 7-8 קומות על עמודים, ולצדם שיכוני רכבות הכוללים שלוש קומות מעל קומת קרקע. במבנים הגבוהים דירות שלושה חדרים בשטח של כ-90 מ"ר, ובמבני השיכונים דירות שלושה חדרים בשטח של כ-70 מ"ר.



בתחום השכונה המורחבת חלות שלוש תוכניות בניין עיר, המאופיינות בבנייה בת שלוש עד חמש קומות למגורים. בצפון השכונה, בין רחוב ארליך לרחוב ירחינאי, קיימים שטחים פתוחים המיועדים לבנייה למגורים ומקודמות בהם תוכניות להצפפה.



מוסדות ציבור:



שכונת צהלון המורחבת משופעת במבני ציבור. באזור הוותיק של השכונה פועלים המרכז הגריאטרי צהלון (בעבר בית החולים דג'אני), המרכז הסיעודי נאות אביב, בית הספר התיכון עירוני ז', מרכז פיס ובצפון השכונה בית ספר לחינוך מיוחד. ממערב לשדרות ירושלים ישנו מרכז מסחרי שכונתי הכולל כמה חנויות מכולת, פיצה, דואר וחנויות נוספות.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה בשכונת צהלון המורחבת מעורבת, ובה תושבים ותיקים לצד זוגות צעירים שנכנסו אליה בשנים האחרונות. בשכונה גרה אוכלוסייה יהודית וערבית (בעיקר בצפון השכונה).



דינמיקת מחירים:



שכונת צהלון הוותיקה משכה אליה בחמש השנים האחרונות אוכלוסייה צעירה ומשפרי דיור מאזור תל אביב שהקפיצו את המחירים בשיעור של כ-50%. נהירת אוכלוסייה חזקה לצהלון הוותיקה השפיעה גם על שאר השכונה, והמחירים בצהלון המורחבת עלו בשלוש השנים האחרונות בכ-25% בממוצע. השכונה נהנית כיום משיפורים בתשתיות, ובעתיד מתוכננת בנייה חדשה.



דירה בשטח של 70 מ"ר במבני הרביעיות, עם זכויות בנייה וגינה, נמכרת כיום בכ-1.3 מיליון שקל בממוצע. דירה דומה נמכרה במהלך 2007 בכ-850 אלף שקל בממוצע וב-2004 תמורת כ-500 אלף שקל.



בבניינים בני שבע הקומות נמכרת דירת 3.5 חדרים, 90 מ"ר, תמורת כ-800 אלף שקל בממוצע. דירה דומה נמכרה במהלך 2007 תמורת כ-700 אלף שקל וב-2004 - תמורת כ-450 אלף שקל.



דירת שלושה חדרים, 70 מ"ר, בשיכונים נמכרת כיום תמורת כ-650 אלף שקל בממוצע. ב-2007 נמכרה דירה דומה תמורת כ-500 אלף שקל, וב-2004 נמכרה תמורת כ-350 אלף שקל.



-



בהכנת הכתבה סייעו שמאי המקרקעין אורי גלבוע, נמרוד פרי מנדל"ן יפו ועיריית תל אביב-יפו