קדחת רכישת הדירות שהיכתה בציבור הישראלי בשנה האחרונה ניכרת היטב בדו"חותיו של בנק לאומי למשכנתאות שנמצא בבעלותו המלאה של בנק לאומי: הכנסות בנק לאומי למשכנתאות מפעולות מימון (מתן אשראי) עלו ב-28% ורווחי הבנק זינקו ברבעון השני של 2010 ב-38% ל-54 מיליון שקל. בסיכום המחצית הראשונה של 2010 עלו ההכנסות ממתן אשראי ב-18% ל-180 מיליון שקל והרווח הנקי עלה ב-28% ל-82 מיליון שקל.
במחצית הראשונה של 2010 העמיד בנק לאומי למשכנתאות הלוואות חדשות (לדיור ונכסים מסחריים, ללא קבלנים) בהיקף של 6.5 מיליארד שקלים - זינוק של 78% לעומת התקופה המקבילה. התשואה נטו על ההון הסתכמה במחצית הראשונה של 2010 ב-6.7% בחישוב שנתי - לעומת תשואה של 5.9% במחצית המקבילה אשתקד.
אחת הסיבות לעלייה החדה ברווח היא הכנסה מביטול הפרשה לחובות מסופקים. בנקים נוהגים לבצע הפרשה לחובות מסופקים - כלומר רישום חשבונאי המבטא את הפסדי הבנק מחובות שהוא מטיל ספק ביכולתו לגבות, כמו לקוחות שקיבלו הלוואה ואינם יכולים להחזירה. ואולם, ברבעון השני של 2010 רשם הבנק הכנסה של 23 מיליון שקל המבטאת ביטול ההפרשה שביצע בעבר. משמעות ההכנסה היא שהבנק הצליח לגבות כסף עבור הלוואות שהטיל ספק ביכולתו לגבות אותם. הגבייה מתאפשרת בשל השיפור במצב הכלכלי בחודשים האחרונים.
כבנק למשכנתאות, לאומי מחובר היטב לנעשה בענף הנדל"ן. בבנק כותבים כי ההאטה בענף הנדל"ן בלטה במיוחד ברבעון הראשון של 2008 ובחודשים הראשונים של 2009 אך במהלך 2009 חלה התאוששות בפעילות. מספר העסקות בדירות ומכירת דירות חדשות גדלו בהדרגה אך באופן משמעותי, במיוחד החל מחודש מאי 2009. היקף העסקות בחודשים ינואר-מאי הסתכם ב-42,005 לעומת 37,150 עסקות בתקופה המקבילה. לעומת הגידול בביקושים, נראה כי לא חלו שינויים בשלב זה בהתחלות הבניה במשק.
ההון העצמי של הבנק לחודש יוני 2010 הסתכם ב-2.6 מיליארד שקלים - לעומת 2.5 מיליארד שקלים בדצמבר 2009 (גידול של 3.3%) ולעומת 2.3 מיליארד שקלים ביוני 2009 (גידול של 10.8%).
הציבור מסתער על הדירות ורווחי בנק לאומי למשכנתאות זינקו ברבעון השני ב-38% ל-54 מ' ש'
טל לוי
4.8.2010 / 11:36