שוכרים דירה מפוצלת בת"א? ייתכן שתנותקו מהתשתיות

"מי שמתפתה לשכור דירה שפוצלה, חייב לדעת שהוא מסתכן בניתוק הדירות המפוצלות מהתשתיות הבסיסיות, קרי, חשמל, מים וטלפון", כך כתב יו"ר ועדת הערר מחוז תל אביב, עו"ד מיכה גדרון המתריע שוכרים מלהתגורר בדירות מפוצלות. את הערר הגישו בעלי דירה שפיצלו אותה לשתי יחידות דיור וביקשו לבטל החלטת הוועדה המקומית לניתוק הדירה מתשתיות.

עו"ד גדרון הסביר כי כסנקציה נגד עברייני בנייה, ניתן לנתק דירה מפוצלת מתשתיות, בין היתר מתוך חשש לבטיחות ויציבות הדירות. "יש בפיצול דירה למספר יחידות דיור ללא היתר בנייה כדין משום סכנה בטיחותית מיידית למתגוררים בהן. ברוב הדירות המפוצלות חדרי הדירה אינם עומדים בתנאי הבינוי המחויבים לפי דיני התכנון והבניה, כגון לעניין אוורור וגודל מזערי".

מדובר בדירה שנרכשה על-ידי שלושה משקיעים במהלך 2007, ובמהלך 2008 רכשו דירה נוספת. הדירות נרכשו לצורך השכרתן. כדי להפיק מהן רווח גבוה פיצלו את הדירות, כך שדירה אחת פוצלה לשתי יחידות והשנייה פוצלה לשלוש יחידות. עם היוודע דבר הפיצול נקטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון בהליכים נגד בעלי הדירות. הוועדה דרשה מהם להשיב את המצב לקדומותו, ניתקה להם את התשתיות ובהמשך הגישה נגד בעלי הדירות כתב אישום.

בדיון שהתקיים בבית המשפט לעניינים מקומיים חולון בעקבות כתב האישום שהוגש, הודו בעלי הדירות במיוחס להם. בא כוח הנאשמים ציין להגנת מרשיו את מצבם הכלכלי והיקף ההשקעה בנכסים, גובה ההלוואה שלקחו והרווח שהפיקו. לדבריו, תקופת "ההנאה" מהדירות היתה קצרה - דירה אחת הושכרה למשך שנה לפי 4,800 שקל לחודש והדירה השנייה הושכרה למשך שנתיים לפי 7,200 שקל לחודש. היקף ההשקעה בדירות הגיע לדבריו לכ-100 אלף שקל בכל דירה, ובהמשך הושקעו עוד כ-30 אלף שקל לכל דירה כדי להחזיר את המצב לקדמותו.

שופטת בית המשפט לעניינים מקומיים עמית פרייז דחתה את טענות בא כוח הנאשמים וגזרה על הנאשמים 25 אלף שקל או ארבעה חודשים מאסר במקומן. השופטת לא התייחסה לסוגיית ההוצאות שנגרמו לבעלים בפיצול הדירות ולא ברווח הנמוך שהפיקו. "אין להם אלא להלין על עצמם שהכניסו עצמם למצב זה בכוונת מכוון מתוך ציפייה לרווח כספי משמעותי. עבירה שעניינה פיצול דירה ליחידות דיור שונות לצורך השכרתה לשוכרים שונים הינה עבירה חמורה יחסית מבין עבירות השונות על דיני התכנון והבנייה בשל הפוטנציאל הכלכלי המשמעותי הקיים בה".