הבריטים פלשו, בנו ועזבו - חופי ספרד נשארו עם החורבות והחובות

גרדיאן



טורווייחה הוא כפר נופש ספרדי, שצמח במהירות כאשר אזרחים בריטים רכשו בו עוד ועוד וילות ודירות שסיפקו להם קבלנים נלהבים. ואולם העיירה, שזכתה לכינוי קוסטה דל יורקשייר, מוכרת כעת היטב לבנקים כביתם של "משכנתאות השרברבות הבריטיות", והיא שקועה עמוק בנכסים בעלי שווי שלילי, כאשר נכסים שבעבר נמכרו ב-200 אלף יורו, מוצעים כיום ב-50 אלף יורו.



אל תצפו להתאוששות בזמן הקרוב. באזור קוסטה בלנקה שבו שוכנת העיירה, נרשמה תנופת הבנייה המאסיבית ביותר בספרד בשנות השגשוג, ואולם כיום, לפי הערכות, כ-1.2 מיליון יחידות דיור ברחבי המדינה עומדות למכירה. "יש המון זבל בחוץ שאי אפשר למכור בשום מחיר", אומר מרטין דל מ-kyero.com, אתר אינטרנט שמציע 100 אלף נכסים למכירה בספרד דרך 1,500 מתווכים. "יש פרויקטים עצומים על מגרשי גולף באמצע שום מקום, ודירות באיכות נמוכה במקומות גרועים ולא מפותחים. אנשים מדברים על הנחות של 40% או 50%, אבל המחיר עדיין לא כדאי".



הבנקים המיואשים בספרד החלו להציע הלוואות של 100% לכל מי שמוכן לקחת מידם נכס במצוקה - והקונים לא נדרשים לבצע אפילו תשלום אחד בשלוש השנים הראשונות.



הקונים הבריטים, שבעבר היו מלכי החופים, נעלמו כיום מהשטח. בשנות הפריחה היוו הבריטים כ-70% מהרוכשים הזרים לאורך חופי ספרד, עם סיפורים על שרברבים ונהגי מוניות שקנו שם דירות, ארבע או חמש בבת אחת, לעתים עם משכנתאות צמודות יורו.



לפי מארק סטוקלין מ-spanishpropertyinsight.com, מספר העסקות צנח. מנתונים שפורסמו השבוע עולה כי בששת החודשים האחרונים נרכשו בספרד רק 500 בתים על ידי תושבי חוץ.



מספר העסקות במדינה כולה ירד ל-33 אלף בחודש, בהשוואה ל-70 אלף עסקות בחודש בתקופת השיא. מהנתונים הרשמיים של משרד הדיור הספרדי, עולה כי המחירים במדינה נפלו ב-11.2% בלבד לעומת השיא שלהם. ואולם מדדים משני אתרי אינטרנט מובילים בתחום הנדל"ן - idealista.com ו-fotocasa.es מצביעים על ירידה של כ-22%. "זה נראה כמו מדד מציאותי למדי", אומר דל.



אל תציעו את המחיר המבוקש



לדברי דל, "המחירים המבוקשים הם במקרים רבים ?מטורפים', ולכן אל תחשבו אפילו להציע לרכוש נכס בספרד במחיר שאינו נמוך ב-25%-30% מהמחיר המבוקש. יש עדויות לכך שהירידה במחירים מתמתנת, אבל ייתכן שנראה ירידה נוספת של 5%-10% במחירים בשנה הבאה".



סוכנות הדירוג פיטש צופה כי ההאטה במחירי הבתים בספרד תימשך עד 2012, וכי המחירים יירדו ב-30% לעומת השיא.



"אם אתם מחפשים השקעה, אל תקנו נדל"ן בספרד. אבל אם אתם רוצים לגור במדינה חמה וקונים נדל"ן למגורים לשנים ארוכות, זה זמן לא רע לקנות", אומר דל. הוא וסטוקלין קוראים לקונים להיזהר מאתרי האינטרנט המרובים שמציעים כעת לבריטים נכסים במצוקה ונכסים מעוקלים.



"עד לאחרונה הבנקים בספרד נאלצו להעמיד את הבתים המעוקלים בשוק במחיר ההערכה הראשוני. כעת החקיקה מאפשרת להם למחוק חלק משווי הבתים ולקצץ בהערכות המופרזות, אבל האמת היא שהמחירים עדיין מופרזים ואני מצפה שרבים מהבתים יוקצו בסופו של דבר לדיור ציבורי", אומר דל.



באליקנטה, בדרום קוסטה ברווה, הכוללת גם את טורווייחה, נרשמו ירידות המחירים החדות ביותר, אך לדברי דל, את ההנחות הגבוהות ביותר אפשר למצוא בקוסטה קלידה שבמורסיה.



לדברי סטוקלין, המחירים נותרו יציבים יחסית באתרי נופש יוקרתיים כמו האיים הבאלאריים, מרבלה וסוטוגרנדה, שם בניית-היתר היתה בהיקף נמוך מזה של אזור קוסטה בלנקה. הוא ממליץ על פרויקט בסוטוגרנדה בשם ריברה דל מרלין, שם ירד המחיר לדירת שני חדרים יוקרתית מכ-595 אלף יורו ל-410 אלף יורו.



"חפשו מיקום מבוקש שבו אתם באמת רוצים לחיות, ודאו שיש נוף טוב ושהמרחק מהחוף הוא כמה דקות ולא שעה וחצי, או שהמקום במרחק הליכה לחנויות ולמסעדות", מציע סטוקלין למי שמחפש מציאות.



"אל תבנו על כך שההכנסות מהשכרת הדירה בחגים יפצו על העלויות", מוסיף אנדי פוקס, מנהל אתר spanishbankproperty.com "במהלך שנות הפריחה סוכני הנדל"ן אמרו לאנשים שההכנסה מהשכרה תהיה אדירה, אך לאור הירידה בשווי הליש"ט מספר התיירים הבריטיים ירד פלאים".