יש מציאות במרכז ת"א: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים משופצת כחדשה?

בבניין שבתמונה נמכרה תמורת 1.37 מיליון שקל דירת 2 חדרים משופצת כחדשה בשטח 48 מ"ר כולל מרפסת שמש של 5 מ"ר. מדובר בבניין לשימור בן 5 קומות מעל קומה מסחרית, ששומר ושופץ ואף הותקנה בו מעלית. הדירה ממוקמת בקומה הרביעית בבניין.



הבניין ממוקם ברחוב דיזנגוף בקטע שבין שדרות בן גוריון לרחוב ארלוזורוב, אזור מרכזי המאופיין בביקושים גבוהים לדירות בכל הגדלים. הבניין נמצא במרחק הליכה מדיזנגוף סנטר, הים ואזורי הבילוי. הדירה פונה לחזית הרחוב, בו יש תנועת רכבים ואוטובוסים ערה.



לדברי דינור גומל וליאור אקשטיין מנהלי d&l נכסים ברמת גן, שביצעו את העסקה, אמנם מדובר בדירה בשטח קטן יחסית, אך שוק הדירות במרכז והצפון הישן של תל אביב מציע דירות בבניינים ללא מעלית בסכומים של 1.6 מיליון שקל ומעלה. על כן, לדבריהם, ביחס לשוק ולמה שהדירה מציעה, מדובר בעסקה משתלמת. הדירה נמכרה על ידי ישראלי המתגורר בחו"ל שביקש עבורה 1.5 מיליון שקל, ולבסוף התפשר על 1.37 מיליון שקל. הקונה רכש את הדירה להשקעה ובכוונתו להשכירה ב-5,000 שקל לחודש, מה שיניב לו תשואה שנתית בגובה 4.3% - תשואה נאה יחסית ללב תל אביב.