ניתוח עסקה: דירת 4 חדרים בגבעתיים

הנכס

דירת 4 חדרים בקומה ה-19 במגדל היהלום ברחוב סירקין 20 בגבעתיים, הכוללת 122 מ"ר בנוסף למרפסת שמש בשטח 11 מ"ר, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל. לדירה צמודות שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן. המגדל שבונה חברת קארבונה סיילס לימיטד כולל 22 קומות ו-49 דירות. המבנה נמצא בשלבי בנייה סופיים ועומד להתאכלס בחודשים הקרובים.

ניתוח העסקה

רוכשת הדירה היא בנקאית מתל אביב, והסכום ששולם בעבורה משקף סך של 24 אלף של למ"ר (לא כולל שטח המרפסת). בעסקה נוספת שנרשמה בפרויקט נמכרה דירת 4 חדרים באותו שטח, בקומה ה-13, ב-2.8 מיליון שקל - מחיר המשקף 23 אלף שקל למ"ר.

גבעתיים סובלת מהיצע דירות נמוך, כאשר מרבית הקרקעות בעיר כבר נוצלו לבנייה, מה שמביא למחירים גבוהים מאוד בעיר. מלבד פרויקט מגדל היהלום משווקת חברת נוה שוסטר את פרויקט המגדל בפארק, שממוקם בין שטח 9 לקאנטרי, וכולל 28 קומות ו-140 דירות. 80% מהפרויקט כבר שווק והוא צפוי להתאכלס רק ביולי 2012.

לאחרונה נמכרה בפרויקט המגדל בפארק דירת 4 חדרים בשטח 117 מ"ר ועוד מרפסת בשטח 14.5 מ"ר בקומה העשירית ב-2.8 מיליון שקל. גם מחיר זה משקף סך של 23 אלף שקל למ"ר, כמו בעסקה שלעיל, אלא שמרכיב הכניסה הקרוב יותר מעניק יתרון יחסי למגדל היהלום. מנגד, מיקומו של פרויקט המגדל בפארק עשוי להוות יתרון יחסי לאוכלוסייה המחפשת דירה באזור צעיר יותר ממרכז גבעתיים, שם ממוקם מגדל היהלום.

שורה תחתונה

מלאי דירות 4 חדרים בפרויקטים חדשים בגבעתיים מצומצם והמחירים בהתאם.

-

סייעו בניתוח העסקה: חברת קארבונה סיילס לימיטד וקבוצת נווה שוסטר