אקוויטי וואן מתקשה להחלים ממשבר הנדל"ן

>> חברת אקוויטי וואן, המרכזת את פעילות הנדל"ן המניב של גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל בארה"ב, סיימה את הרבעון השני של 2010 בתוצאות פושרות שעדיין משקפות את משבר הנדל"ן הכבד שפקד את ארה"ב.



בעקבות הגדלת האחזקות בדים ההולנדית ורכישות שביצעה, הכנסותיה של אקוויטי מדמי שכירות עלו ברבעון השני של 2010 בכ-6% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2009, ל-71.3 מיליון דולר.

העסקות הללו תרמו לעלייה של 6.7% ב-noi של אקוויטי ברבעון השני בהשוואה לרבעון המקביל, ל-50.7 מיליון דולר. עם זאת, שיעור התפוסה בנכסי הליבה של החברה הסתכם בסוף יוני 2010 בכ-90.1%, ירידה של 0.2% בהשוואה לסוף מארס 2010. כמו כן רשמה אקוויטי ברבעון השני ירידה של 0.6% בהכנסות התפעוליות נטו בנכסים זהים, הניתנים להשוואה על סמך בסיס דומה גם בשנה שעברה (same property noi), אך מדובר בגידול של כ-0.4% בהשוואה לרבעון הקודם של השנה.



ה-ffo של אקוויטי הסתכם ברבעון השני של השנה ב-23.1 מיליון דולר, ירידה של 20.6% מהרבעון המקביל, ועמד בתחזיות של 12 אנליסטים בוול סטריט.



ffo הוא מדד מקובל בענף הנדל"ן, המייצג את הרווח הנקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות בניירות ערך, בתוספת פחת והפחתות ובניכוי הוצאות והכנסות חד-פעמיות.



ה-ffo הושפע לרעה מההוצאות הקשורות בעסקת רכישת הנכסים בארה"ב של חברת counties & capital ומהעסקה להגדלת האחזקות בדים. אקוויטי אישררה את תחזית ה-ffo ל-2010 בטווח של 1.02-1.10 דולר למניה (בנטרול הוצאות של כ-5 סנטים למניה הנובעות מעסקות counties & capital ודים עד סוף יוני 2010, וכ-3 סנטים למניה הוצאות הצפויות בהמשך השנה בגין אותן עסקות). מניית אקוויטי רשמה מתחילת השנה תשואה של 7%, והחברה נסחרת לפי שווי שוק של 1.6 מיליארד דולר.



עקב כך וכן בשל הוצאות מימון גבוהות יחסית של כ-20 מיליון דולר, הרווח הנקי של אקוויטי ירד ברבעון השני של 2010 בכ-60% מהרבעון המקביל, ל-6.4 מיליון דולר. את המחצית הראשונה של 2010 סיימה החברה עם צניחה של 80% ברווח הנקי לעומת התקופה המקבילה, ל-11.7 מיליון דולר. דירקטוריון החברה אישר חלוקה של דיווידנד רבעוני בסך 22 סנט למניה שיחולק ב-30 בספטמבר 2010.



ברבעון השני חתמה אקוויטי על 43 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ-11.4 אלף מ"ר תמורת שכר דירה חודשי ממוצע של כ-9.4 דולרים למ"ר - ירידה של כ-6.4% בהשוואה לשכר הדירה שהתקבל מאותם שטחים ברבעון המקביל. הונה העצמי של אקוויטי הסתכם בסוף יוני 2010 ב-1.15 מיליארד דולר, ויחס החוב לנכסים היה 44.9%. נכון לסוף הרבעון השני של 2010 היו לחברה מזומנים, השקעות סחירות לזמן קצר וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ-300 מיליון דולר.



מלבד עסקת counties & capital רכשה אקוויטי מרכז מסחרי בפלנטיישן, פלורידה, בשטח של כ-4,200 מ"ר תמורת כ-11.7 מיליון דולר. במהלך הרבעון פרעה החברה חמש משכנתאות בהיקף של כ-29.7 מיליון דולר הנושאות ריבית ממוצעת של כ-8.05%.