השמאי הממשלתי: מחירי הדירות בעלייה

בשנה החולפת, מאז הרבעון השני של שנת 2009 עד לרבעון השני של 2010 עלו מחירי הדירות שקלית נומינלית בשיעור ממוצע של 17.2%. ברבעון השני של שנת 2010 נצפתה מגמת עלייה בשיעור ממוצע נומינלי שקלי של כ-3.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. כך עולה מנתוני סקירת מחירי דירות ברבעון השני לשנת 2010 שמפרסם השמאי הממשלתי הראשי, אייל יצחקי.

על מחירי הדירות משפיעים משתנים רבים אך המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות - 13 אלף במספר - הוא הגורם המשפיע ביותר "ומביא ללחץ מתמשך לעלייה במחירי דירות", נכתב בחוות הדעת של יצחקי.

"מצד הביקושים, לעומת זאת, ישנם ציפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות וציפיות להתגברות הצמיחה ולעלייה בשער הריבית הריאלית. "עם זאת משתנים אלה משפיעים באופן חלש על מצב נתוני היצע הדירות הקיים".

הנתונים מתפרסמים לאחר ניתוח של 4,700 עסקות שנעשו בין החודשים ינואר ופברואר 2010 ב-16 ערים גדולות. בניתוחו בדק השמאי הממשלתי את המחיר הממוצע בישובים, את השתנות המחירים ברבעון השני של שנת 2010 ביחס לרבעון הקודם ואת מאפייני הדירות ושיעור סטיית התקן ביחס לשווי הממוצע בכל ישוב (נתון זה מעיד על רמת השונות של דירות בתוך הישוב עצמו).

"תוצאות הסקירה מצביעות על המשך העלייה השקלית הנומינלית במחירי הדירות בערים שנסקרו, ועל יציבות מחירים בערים האחרות ברבעון השני של שנת 2010 בהשוואה לרבעון שקדם לו. בערים בהן נותחו מחירי העסקות ברבעון השני של 2010 בהשוואה לרבעון שלפניו, נצפתה מגמת עלייה בשיעור ממוצע נומינלי שקלי של 3.2%. בשנה החולפת, מאז הרבעון השני של שנת 2009 ועד לרבעון השני של 2010 עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 17.2%".

כך למשל, מחיר דירת 4 חדרים באילת עמד נכון לפברואר 2009 על 803 אלף שקל, בינואר 2010 מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים באילת עמד על כ-789 אלף שקל וחודש לאחר מכן קפץ המחיר בממוצע ל-830 אלף שקל - שינוי של 5% מהרבעון המקביל אשתקד.

דירת 4 חדרים בממוצע באשדוד נמכרה בפברואר 2009 ב-882 אלף שקל, דירה דומה נמכרה בממוצע בינואר 2010 תמורת 999 אלף שקל ובפברואר 2010 קפץ מחירה לכמיליון שקל. במקרה זה מדובר בשינוי של 14% מהרבעון המקביל אשתקד.