התחנה המרכזית וסינמה סיטי ממשיכות להזניק הכנסות נצבא; עלו ב-31% ל-117 מיליון שקל

, חברת הנדל"ן מקבוצת חיים צוף וקובי מימון, הציגה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2010 ולמחצית הראשונה של השנה. החברה מציגה גידול בכל הפרמטרים הכלכליים, ביחס לרבעון המקביל. לאיחוד דו"חות התחנה המרכזית ולרכישת מתחם סינמה סיטי, שהתרחשו ברבעון השלישי של 2009, ממשיכה להיות השפעה נרחבת על ההכנסות, בצירוף לירידות חשבונאיות בער הנדל"ן של החברה בתקופה המקבילה.



הכנסותיה של נצבא ברבעון השני זינקו ב-31% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו ב-117.2 מיליון שקל. נצבא עברה לרווח תפעולי של 95.4 מיליון שקל, לעומת הפסד של 9.5 מיליון שקל ברבעון השני של 2009, בשל ירידה ברבעון המקביל של 69 מיליון שקל בשוויים המוערך של נכסי הנדל"ן של החברה, שהורידו את הרווח דאז.



בשורה התחתונה, רשמו בעלי המניות בנצבא רווח נקי של 34.3 מיליון שקל ברבעון השני של 2010, לעומת הפסד של 15.7 מיליון שקל שספגו ברבעון המקביל.



גם מבחינה תזרימית רשמה החברה שיפור. המזומנים שייצרה ברבעון מפעילותה השוטפת גדלו ב-40% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו ב-81.6 מיליון שקל. ברבעון כולו ירדה כמות המזומנים בקופת החברה ב-3.7 מיליון שקל, ונכון לסוף יוני נמצאים בה 22.5 מיליון שקל במזומן.



נצבא, בשליטת איירפורט סיטי דרך יואל מקבוצת אקויטל של צוף ומימון, עוסקת בפעילות נדל"ן מניב ובנייה למגורים. באוגוסט 2009 רכשה החברה את זכויות מתחם סינמה סיטי תמורת 406 מיליון שקל. בדצמבר 2009 השתלטה החברה על התחנה המרכזית החדשה בתל אביב כאשר רכשה את חוב התחנה, בסך 193 מיליון שקל, מבנק דיסקונט, בתמורה ל-138 מיליון שקל.



לפני כשבוע הודיעה החברה כי תבצע פידיון לאיגרות החוב של התחנה המרכזית ותשלם למחזיקים 47.6 מיליון שקל. החברה מחזיקה 28.2% מהאיגרות, ועל כן תרשום בדו"חות הרבעון השלישי של 2010 הפסד של 14 מיליון שקל.



אחת הפעילויות בהן מתמקדת נצבא לאחרונה היא שיפוץ התחנות המרכזיות שבשליטתה. בתקופת הדו"ח סיימה החברה לשפץ את מבנה התחנה המרכזית בנתניה, שהגדיל את דמי השכירות והחברה צופה שיוסיף 3 מיליון שקל ל-noi השנתי. כעת עובדת החברה על שיפוץ התחנה המרכזית בבאר שבע ובמהלך 2011 היא מתכננת שיפוץ 6 תחנות נוספות.



במבט חצי שנתי, עלו הכנסותיה של נצבא ב-28% לעומת התקופה המקבילה והסתכמו ב-234.3 מיליון שקל. עלייה של 8.3 מיליון שקל בשערוך חשבונאי של נכסי הנדל"ן של החברה לעומת ירידה של 89 מיליון שקל בחצי השנה הראשונה של 2009, הזניקו את הרווח התפעולי ב-205% ל-197.7 מיליון שקל. בשורה התחתונה, עמד הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בחצי השנה הראשונה על 105.6 מיליון שקל - פי 3 מהרווח הנקי בחצי השנה הראשונה של 2009.



נתון נוסף שחשוב לבחון בחברות נדל"ן הוא ה-noi (הכנסות בניכוי הוצאות בלבד), שרשם בחצי השנה הראשונה של 2010 עלייה של 35% ל-206 מיליון שקל. נתון כלכלי אחר שמציג ירידות, נגד המגמה, הוא ה-ebitda (רווח תפעולי בניכוי פחת מסים והפחתות) שהסתכם ברבעון ב-190 מיליון שקל - עלייה של 22% לעומת הרבעון הראשון של השנה שעברה, שרובה נבעה מהרבעון השני של השנה.