המחירים עוד לא הדביקו את השכנות

>> שוק הנדל"ן בקרית עקרון נחשב מנומנם יחסית לשכנות האטרקטיביות כמו מזכרת בתיה ונס ציונה. עם זאת, רמות המחירים במקום עלו במתינות בשנתיים האחרונות, בשיעור של כ-15%. תנופת בנייה במקום, אם תגיע, עשויה להזניק את המחירים.



מיקום:

קרית עקרון שוכנת דרומית-מזרחית לרחובות וסמוכה למזכרת בתיה. היישוב נמצא בין שני צירי תנועה מרכזיים: כביש 411 שעובר דרומית ליישוב, וכביש 40 שעובר ממזרח לו.



היסטוריה:



קרית עקרון קרויה על שם העיר הפלשתית עקרון, והיא הוקמה ככפר עקרון בסוף שנת 1948 במקום הכפר הערבי עאקיר ששכן במקום. לאחר מלחמת העצמאות התיישבו ביישוב עולים חדשים, בעיקר מתימן ובולגריה, ובמקום הוקמו מעברות. בשנים 1954-1963 היה כפר עקרון שייך למועצה האזורית גבעת ברנר, וב-1963 שונה השם לקרית עקרון והיישוב הוכרז כמועצה מקומית.



ב-2003 יזמה ממשלת ישראל תוכנית לאיחוד רשויות מקומיות אז הוצע לאחד את קרית עקרון עם עיריית רחובות, אך ההצעה נגנזה בגלל התנגדות גורפת של חלק מתושבי היישוב. באותו זמן תושבים בקרית עקרון ביקשו להתאחד עם מזכרת בתיה הסמוכה, אך ההצעה נתקלה בהתנגדויות מצד מזכרת בתיה ולא יצאה אל הפועל.



תכנון ובנייה:



בקריית עקרון כ-10,500 תושבים המתגוררים על שטח כולל של כ-2,500 דונם. קרית עקרון מאופיינת בעיקר בצמודי קרקע - בתים דו-משפחתיים של 170-180 מ"ר בנוי על מגרשים בשטח של 300-380 מ"ר. כמו כן, יש במקום וילות בודדות בשטח של 200-300 מ"ר בנוי, שיושבות על מגרשים של 400-500 מ"ר.



בכניסה ליישוב ממערב נבנו לפני 10-15 שנה מבנים בני 3-4 קומות, שבהם תמהיל דירות מגוון - דירות 3.5-5.5 חדרים, דירות דופלקס ודירות גן. ברחוב הרצל המרכזי, החוצה את היישוב, יש מבני שיכונים בני 3 קומות עם דירות קטנות בנות 3 חדרים, שחלקן הורחבו.



בהמשך הרחוב מבנים חד-קומתיים המשמשים בעיקר למסחר. באזור זה קיימת תוכנית הנמצאת בתכנון בוועדה המחוזית לפיתוח מרכז עירוני ראשי. לפי התוכנית, בקטע המסחרי של הרחוב, ישונה הייעוד למגורים, משרדים ומסחר. מדובר בתוכנית פינוי-בינוי בשטח כולל של כ-55 אלף מ"ר בנוי, שבמסגרתה אמורים לקום בנייני מגורים בני 7 קומות עם כ-192 דירות.



מוסדות ציבור:



במקום ישנם ספרייה עירונית, מתנ"ס, שני בתי ספר יסודיים, שלוש קופות חולים, בתי כנסת, מרכז רוחני לאתיופים ו-12 גני ילדים.



בקרית עקרון מרכז מסחרי מהגדולים בישראל, "בילו סנטר", הנמצא על כביש 411. למועצה תוכנית הנקראת "עקרון 2000" לתעסוקה, מסחר ומשרדים, בין כביש 40 לכביש 411. התוכנית מקודמת בוועדה המחוזית.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה ביישוב היא במעמד סוציו אקונומי בינוני. רוב האוכלוסייה היא ותיקה.



דינמיקת מחירים:



היישוב קרית עקרון נחשב מנומנם יחסית, ורמות המחירים עלו שם בשנתיים האחרונות בשיעור מתון יחסית לאזור של כ-15%. "היישוב לא מפותח במיוחד ואין במקום תנופת בנייה, מה שמסביר את רמות המחירים הנמוכות יחסית עדיין", אומר אייל דנינו ממשרד שמאות המקרקעין סוויד.



היישוב ממוקם בסמוך למזכרת בתיה, רחובות ונס ציונה שרשמו עליות מחירים נאות. ההערכות הן כי עם פיתוח היישוב, תגיע אוכלוסייה חדשה לקרית עקרון שתשנה את פני היישוב ותעלה את המחירים.



בית דו-משפחתי, 193 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 347 מ"ר, נמכר כיום בכ-1.4 מיליון שקל. לפני כשנתיים נמכר בית דומה בכ-1.2 מיליון שקל וב-2005 תמורת כ-950 אלף שקל. דירת גן בת 5 חדרים, בשטח של כ-118 מ"ר עם גינה בשטח של כ-80 מ"ר, נמכרת כיום תמורת 1.05 מיליון שקל. ב-2008 נמכרה דירה דומה תמורת 810 אלף שקל וב-2005 תמורת 700 אלף שקל. מגרש בשטח של 370 מ"ר יימכר כיום בכ-700 אלף שקל. אותו מגרש נמכר לפני כשנתיים בכ-500 אלף שקל.



-



השתתפו בהכנת הכתבה: אייל דנינו ממשרד שמאות מקרקעין סווייד, המועצה המקומית קרית עקרון