יש מי שכן נלחם בבועת הנדל"ן: הונג קונג תגדיל את היצע הקרקעות ותקשיח את תנאי המשכנתאות

ממשלת הונג קונג הודיעה ביום שישי כי תגדיל את היצע הקרקעות ותקשיח את התנאים ללווי המשכנתאות על מנת להימנע מבועת נדל"ן. הממשלה הזהירה כי מחיריהן של חלק מהדירות מתקרבים לשיאים היסטוריים.



ג'ון צנג, שר האוצר של הונג קונג, אמר כי מחירי הדירות ביוני היו גבוהים ב-8% לעומת רמתם בסוף 2009, וזאת למרות שורת אמצעים שהציגה הממשלה באפריל, על מנת לצנן את שוק הנדל"ן הלוהט.

נורמן צ'ן, מנכ"ל הרשות המוניטרית של הונג קונג, גוף המתפקד למעשה כבנק המרכזי של הונג קונג, הזהיר כי הריביות הנוכחיות הן "נמוכות באופן קיצוני, חריגות לגמרי". "זה לא יכול להימשך לנצח", אמר צ'ן. צ'ן גם הזהיר את הבנקים כי סיכוני האשראי שניצבים בפניהם בשוק המשכנתאות גוברים וחשף שורה של אמצעים שיסייעו להם להתמודד עמם.



אמצעים אלה כוללים העלאה של המקדמה על רכישת בתים בשווי של יותר מ-12 מיליון דולר הונג קונג (1.54 מיליון דולר) או יותר מ-30% ל-40%. כמו כן, ייערכו מבחני עמידות כדי להבטיח שכאשר הריביות יעלו, הלווים יוכלו להמשיך לממן את החוב.



"סכומים גדולים של כסף לוהט זרמו למערכת הפיננסית של הונג קונג. מחירי הדירות בכמה פרויקטים מתקרבים במהירות לשיאים היסטוריים", אמר צנג לעיתונאים. "ישנו סיכון גובר להיווצרות בועת נדל"ן, משום שהריביות צפויות להמשיך להיות נמוכות בזמן הקרוב", הוסיף.



צנג אמר כי הממשלה תציע למכירה קרקעות בשלושה אתרים ברשימת המכרזים עד סוף שנת התקציב שמסתיימת במארס 2011, ללא קשר להצעות מצד יזמים. במסגרת שיטת מכרזי הקרקע של ממשלת הונג קונג, מכירה של קרקע מתרחשת רק כאשר יזם מציע לפחות 80% ממחיר המינימום של הממשלה עבור מגרש שמופיע ברשימה. בנוסף, תמיר הממשלה כמה אתרים תעשייתיים לטובת מגורים, לדברי צנג.



מחירי הבתים בהונג קונג זינקו בכמעט 45% מאז סוף 2008. מחיריהן של חלק מדירות היוקרה שבו לרמות השיא שרשמו בבועת הנדל"ן של 1997, ואף עקפו אותן. מחירי הבתים צפויים לעלות ב-10%-15% נוספים עד סוף השנה, העריך קוסון ליונג, אנליסט קרדיט סוויס, לפני הודעתה של ממשלת הונג קונג.



סאן הונג קאי פרופרטיז, חברת פיתוח הנדל"ן הגדולה בהונג קונג, אמרה השבוע כי מכרה כמעט 500 יחידות בפרויקט לרווטו בעיר מאז אמצע יולי. הדירות נמכרו במחיר ממוצע של 30 מיליון דולר הונג קונג. חברת הנדל"ן הנדרסון לנד דיוולופמנט של המיליארדר לי שאו-קי הודיעה כי בכוונתה למכור 10 דירות חדשות אשר מחיר כל אחת כ-186 מיליון דולר הונג קונג.



"שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים באמת צמח יותר מדי ובמהירות גדולה מדי, כך שהאמצעים האלה הם מובנים", אמר ג'יימס צ'וינג מסוכנות קנטלין פרופרטי, אחת מסוכנויות הנדל"ן הגדולות בהונג קונג. "ללא קשר, השוק בוודאי יירגע קצת בעתיד הקרוב. אם תהיה לכך השפעה לטווח ארוך - זה תלוי עד כמה האמצעים יהיו מחמירים".