>> ברבעונים שבהם חברת נכסים ובנין - זרוע הנדל"ן של קבוצת אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר - אינה נאלצת לבצע שערוכים שליליים בגין ההשקעה בפרויקט פלאזה לאס וגאס בארה"ב יחד עם אלעד גרופ של יצחק תשובה או בגין פרויקטים אחרים בבירת ההימורים, היא מציגה לרוב שיפור בתוצאות ורווח בשורה התחתונה.
כך, בעקבות הגידול בהכנסות מהשכרת נכסים ושערוך חיובים של נכסים שמומשו בישראל ושל בניין hsbc במנהטן, שנרכש יחד עם החברה האחות כור בשנה שעברה, סיימה נכסים ובנין את הרבעון השני ואת המחצית הראשונה של 2010 בתוצאות משופרות.
נכסים ובנין, המנוהלת בידי סגי איתן ורפי ביסקר, סיימה את הרבעון השני של 2010 ברווח נקי (המיוחס לבעלי המניות) של 27.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של 48.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. את המחצית הראשונה של 2010 סיימה החברה ברווח נקי של 84.4 מיליון שקל, לעומת 3.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
בעקבות תוצאות החברה דווח על חלוקת דיווידנד של 120 מיליון שקל לבעלי מניותיה, המשקף תשואת דיווידנד של 6.75%, הגבוהה מהתשואות לפדיון שבהן נסחרות כיום האג"ח של החברה, המגיעות לשיעור של כ-5.3%. לאחר חלוקת הדיווידנד הצפויה לחברה נותרו רווחים הניתנים לחלוקה כדיווידנד של 685 מיליון שקל.
מניית נכסים ובנין רשמה ב-12 החודשים האחרונים תשואה של כ-15% והחברה נסחרת לפי שווי שוק של כ-1.8 מיליארד שקל - הנמוך בכ-8% מהונה העצמי, שנאמד נכון לסוף יוני 2010 ב-1.96 מיליארד שקל.
הכנסותיה של נכסים ובנין מהשכרת נכסים גדלו ברבעון השני של השנה ב-17% לעומת הרבעון המקביל, ל-143 מיליון שקל. עיקר התרומה לגידול בהכנסות היה הכנסות של כ-18 מיליון שקל מבניין hsbc (50%), שהחל להניב הכנסות רק מאמצע הרבעון השני של 2010. את המחצית הראשונה של השנה סיימה החברה בגידול של 7.5% בהכנסות מהשכרת נכסים, לעומת התקופה המקבילה.
בשל מסירה קטנה של דירות במהלך הרבעון השני של 2010, ירדו הכנסותיה של נכסים ובנין ממכירת דירות וקרקעות ברבעון השני של השנה ב-35% לעומת הרבעון המקביל, ל-43 מיליון שקל. נכסים ובנין נהנתה ברבעון השני מהכנסות של 109 מיליון שקל כתוצאה מעלייה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה, לעומת כ-19 מיליון שקל ברבעון המקביל.
סך ההכנסות של נכסים ובנין ברבעון השני של השנה צמחו בכ-19% לעומת הרבעון המקביל, ל-379.1 מיליון שקל. את המחצית הראשונה של השנה סיימה החברה בעלייה של 13.4% בהכנסות, לעומת התקופה המקבילה.
נכסים ובנין סיימה את הרבעון השני של השנה בגידול של 12.5% ב-ebitda (רווח לפני מסים, פחת והפחתות חד-פעמיות), לעומת הרבעון המקביל, לכ-108 מיליון שקל. ה-ebitda במחצית הראשונה של 2010 הסתכם ב-260 מיליון שקל - עלייה של 10% לעומת התקופה המקבילה. הוצאות המימון נטו של החברה הסתכמו ברבעון השני ב-133 מיליון שקל - ירידה של 9% לעומת הרבעון המקביל.
נכסים ובנין ייצרה במחצית הראשונה של 2010 תזרים מזומנים מפעילות שוטפת של 382.3 מיליון שקל, לעומת תזרים של 322.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
האמצעים הנזילים של הקבוצה, הכוללים מזומנים, פיקדונות בבנקים ובטוחות סחירות, הסתכמו ב-30 ביוני 2010 בכ-1,986 מיליון שקל לעומת כ-2,388 מיליון שקל ב-31 בדצמבר 2009.
רפי ביסקר, יו"ר נכסים ובנין ציין אתמול: "החברה מסיימת את המחצית הראשונה של 2010 עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים וברווחיות. זהו הרבעון הראשון שאנו רואים את תרומתה של עסקת hsbc, שמהווה עבורנו דוגמה לעסקות עתידיות. בכוונתנו להמשיך ולנתב את העוצמות הפיננסיות והמקצועיות של החברה לטובת השבחת הפעילות הקיימת ולצמיחה באמצעות השקעות בנכסים איכותיים בארץ ובחו"ל". סגי איתן, מנכ"לית החברה ציינה כי: "בתחום הנדל"ן המניב בישראל מורגשת התאוששות. היא באה לידי ביטוי בעלייה בביקושים ובעקבותיהם גם עלייה מתונה בדמי שכירות".
לגבי הפעילות בהודו סיפרה איתן כי "אנחנו ממשיכים למכור דירות, ישנה התקדמות - אמנם בקצב איטי, אך אני מאמינה שהשוק הזה יתאושש".
עם תשואת דיווידנד של 6.75% המניה של נכסים ובנין מכה את האג"ח
מאת מיכאל רוכוורגר
16.8.2010 / 7:00