עממית ואטרקטיבית למשקיעים

>> שכונת פסגת זאב בירושלים הוקמה על שטחים שמעבר לקו הירוק ושסופחו לישראל לאחר מלחמת ששת הימים. השכונה היא אחת הגדולות בעיר ובמדינה, ומתגוררים בה 42 אלף איש בכ-11 אלף בתי אב. בשנים האחרונות נהנתה השכונה מעליות מחירים, וההערכה היא כי הם ימשיכו לעלות.



מיקום:

שכונת נוה שאנן ממוקמת בצדה המערבי של העיר חיפה, וגבולותיה הם רחוב גדליהו במזרח, רחוב חניתה בדרום, רחובות בר לב ויעקב חזן בצפון ורחוב טבנקין במערב.



היסטוריה:



השכונה נודעה בתקופת הכיבוש העות'מאני בשם "הכרמל האדום" בשל צבעה האדום של אדמת ההר. בראשית שנות ה-20 של המאה ה-20 רכשה חברת הכשרת היישוב חלק מהאדמות בשכונה ומכרה מתוכן 600 דונם לחברת נוה שאנן, שמה של התאגדות מייסדי השכונה. כבר באותה שנה התיישבו ראשוני המתיישבים בשכונה והחלו לבנות את בתיה הראשונים.



תכנון ובנייה:



תכנונה המקורי של השכונה נעשה על ידי האדריכל ריכארד קאופמן. בשכונה כ-55 אלף תושבים והיא נחשבת לאחת הגדולות בישראל. השכונה מחולקת לשני רבעים: נוה שאנן יזרעאליה בדרום ורמות נוה שאנן במזרח.



השכונה היא מישורית ברובה אך אינה הומוגנית מבחינת התכנון. מאז שנות ה-50' נבנתה השכונה בהדרגה בסגנונות בנייה שונים, ויש בה מבנים בני קומה אחת, מבני רביעיות בני שתי קומות, מבני רכבות-שיכונים, מבנים תלת-קומתיים ללא מעלית ומבנים גבוהים יותר שנבנו ב-15 השנים האחרונות.



מרבית הבניינים בשכונה הם בתים משותפים בני שלוש קומות, שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ללא מעלית. במבנים אלה דירות 2-4 חדרים בשטחים של 70-100 מ"ר. חלק מהדירות עברו הרחבה ונוספו להם ממ"דים. בשכונה גם מבני רביעיות בני שתי קומות, עם דירה בכל קומה בשטח של 100-130 מ"ר. במבני הרכבות בני 5-8 קומות יש דירות שלושה חדרים בשטח של 60 מ"ר ואין בהן זכויות בנייה נוספות.



באזור שכונת יזרעאליה (אבא הלל סילבר) ישנם רבי קומות שנבנו בשנות ה-70' - מבנים בני 8-16 קומות שבהם דירות בשטח של 80-95 מ"ר. בצפון השכונה, ברחובות חזן ודולצ'ין, נבנו לפני 15 שנה בניינים בני 5-8 קומות הכוללים דירות 4-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. בשכונה יש מעט מאוד בנייה חדשה.



מוסדות ציבור:



בשכונה יש בתי כנסת, מוסדות חינוך, מרכז מסחרי זיו ובו כל השירותים (בתי מרקחת, דואר וסניפי בנקים), ישיבות, מועדון ספורט, פארקים ציבוריים וגראנד קניון הגדול של חיפה.



גישה:



השכונה מתאפיינת בגישה נוחה לטכניון ולאזורים שונים בעיר



אוכלוסייה:



האוכלוסייה בנוה שאנן הטרוגנית, וכוללת יהודים, מוסלמים ונוצרים; ותיקים ועולים חדשים; חילונים ודתיים והרבה סטודנטים השוכרים דירות בתקופת לימודיהם בשל הקרבה לטכניון.



דינמיקת מחירים:



נוה שאנן נהנתה בשנים האחרונות מעליות מחירים של עשרות אחוזים, בדומה לעליות שנרשמו בעיר חיפה ובאזורים רבים בישראל. זאת, בין היתר, בגלל שלשכונה אין עתודות קרקע ואין לה לאן להתפתח.



על אף עליות המחירים - בשל הטרוגניות הנכסים והאוכלוסייה מדובר באחת השכונות העממיות בעיר. השכונה מבוקשת על ידי משקיעים - בגלל הקרבה למוסדות אקדמיים וריבוי מוסדות הציבור.



דירת שלושה חדרים ברחוב התיכון, 85 מ"ר, נמכרת כיום בכ-700 אלף שקל לעומת כ-500 אלף שקל לפני כשנתיים. דירה כזו מושכרת בכ-2,600 שקל בחודש בממוצע. דירת 75 מ"ר בשיכונים ברחוב סילבר נמכרה לאחרונה בכ-450 אלף שקל. דירה דומה נמכרה לפני כשנתיים בכ-350 אלף שקל. ברחוב גלבוע, דירת 135 מ"ר במבנה בן שלוש קומות ללא מעלית נמכרת כיום בכ-1.2 מיליון שקל. ב-2008 נמכרה דירה דומה תמורת כ-900 אלף שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: שמאי מקרקעין דרור סלומון ממשרד כהן סולומון ושות', טל דויטש מתיווך דויטש בנווה שאנן