עליות במחירי מגרשים בבאר שבע

העסקה: 18 מגרשים בשטח של 336-490 מ"ר שווקו במכרז מינהל מקרקעי ישראל בשכונת נוה טל בבאר שבע. המגרשים נמכרו במחיר של עד 530 אלף שקל, כולל פיתוח.

על השכונה: שכונת נוה טל מהווה המשך ישיר לשכונת נוה מנחם בצפון מערב העיר. השכונה נחשבת שקטה ופחות ממותגת, בין היתר בשל הקרבה לכביש 25. עם זאת, השכונה ממוקמת במרחק של כק"מ בלבד מפרויקט הענק שיקים איש העסקים אלי להב, 10 דקות מרחק נסיעה מהעיר עתיקה, וסמוך לפרויקט "אולם הילדים" שיכלול מגוון אטרקציות לילדים.



ניתוח עסקה: תוצאות המכרזים מלמדות על ביקושים גבוהים למגרשים לבניית צמודי קרקע בבאר שבע. הדבר נובע מהיצע מצומצם לצד ביקושים מצד משפרי דיור מבאר שבע. על אף שבכוונת העירייה לשווק בשנים הקרובות יותר מ-1,500 מגרשים צמודי קרקע ברחבי העיר, האלטרנטיבות המוצעות כיום בשיווק מיידי הן מועטות ביותר.



תוצאות המכרז מלמדות על עליות מחירים לעומת מכרז שיצא לפני כמה חודשים בשכונת נוה מנחם הסמוכה. מגרש בשטח של כ-360 מ"ר שנמכר בזמנו תמורת כ-330 אלף שקל בממוצע, נמכר כעת ב-390-470 אלף שקל, עלייה של 20% ויותר.



על מידת ההתעניינות בשכונה ניתן ללמוד מזהות רוכשי המגרשים - בין הרוכשים נמצא ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', אחיו וגיסתו. גם חברת מליבו ישראל נכנסה כעת לשכונה והיא תבנה תמורת 2.68 מיליון שקל 12 יחידות דיור.



שורה תחתונה: המחירים משקפים את שוק הנדל"ן הנוכחי בבאר שבע, שמלווה בעסקות מרובות, ובעליות מחירים



סייעו: שרון בר מקבוצת נכסים פלוס ומהנדס העיר באר שבע