נוה צדק תישאר נמוכה: הוועדה המחוזית הגבילה את הבנייה לגובה בשכונה

>> ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב מגבילה את גובה הבנייה בשכונת תפרי צדק דרום. לאחר שנים שתוכניות לפיתוח השכונה ישבו בהקפאה ולא ניתן היה לבנות במקום, אישרה הוועדה את פיתוח האזור לצורכי מלונאות, מגורים ומסחר - תוך הגבלת גובה הבנייה בשכונה.

שכונת נוה צדק מונה בסך הכל כ-1,800 דירות. שכונת תפרי נוה צדק דרום ידועה כאחת מהשכונות העבריות הראשונות שהוקמו מחוץ לחומות יפו, ונחשבת לשכונה הראשונה של תל אביב. בתחומה ממוקמת השכונה ההיסטורית נוה שלום שהוקמה ב-1890 כשכונה העברית השנייה שהוקמה מחוץ לגבולות יפו. ההערכות הן כי פיתוח השכונה, ללא הגדלת הזכויות באופן משמעותי, יאפשר תוספת של כ-300 יחידות דיור, שלא התאפשרה עד עתה.



התוכנית שאושרה אתמול חלה על שטח של כ-54 דונם, ומגדירה את אופי הבינוי במתחם. עם זאת, בעוד שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב דיברה על תוספת של שתיים-שלוש קומות על הבינוי הקיים, אישרה ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית בנייה של עד שתי קומות בלבד, ותוך חלוקה פנימית של החלק הבנוי בלבד.



בשולי השכונה, לאורך רחוב ברנט, קויפמן והמרד, תותר בנייה של שלוש קומות מגורים עם עליית גג וחזית מסחרית בלבד. התוכנית מתמקדת בעיקר בשימור האזורים והמבנים הערכיים וההיסטוריים, שימור ממחמיר לחזיתות המבנים, בין היתר בשכונת נוה שלום, ושימור הראות לים.



לדברי פאר ויסנר, סגן ראש העיר וממלא מקום ראש הוועדה המקומית, החלטת ועדת המשנה להתנגדויות מצמצמת את הפיתוח באזור, ויש לשקול להגיש ערר להחלטה. "בסיורים שערכנו במקום ראינו שאין בעיה לפתח את המקום, מבחינה בנייה לגובה של שתיים-שלוש קומות, פריסה למגורים ומסחר. ההחלטה שמתקבלת כעת נוגדת החלטות קודמות של הוועדה המקומית, ששמה בין היתר דגש על פיתוח מלונאי במבנים חדשים. בכוונתנו ללמוד את ההחלטה ולהגיש ערר".



"בשורה רעה לשכונה"



למרות צמצום נפח התוכנית, ועד שכונת נוה צדק טוען כי התוכנית שאושרה כעת עדיין תפגע באופי השכונה. "זו בכייה לדורות מבחינת מראה השכונה ואופיה. מדובר בשכונת מגורים שקטה, וכעת הופכים אותה לשכונה למסחר ומלונאות. זו בשורה רעה מאוד לתושבי השכונה, והעיר תל אביב בכלל. תוכניות עתידיות למתחם מאפשרות גם סלילת כביש בין-עירוני שיגיע מוולפסון וציר שלבים ויתחבר לשכונה. במשך עשרות שנים לא יכולנו לשים בורג כי התוכניות לא אושרו, וכעת הופכים את השכונה ליעד ליזמי נדל"ן".



על ההבדל בין החלטות הוועדה המחוזית למקומית ניתן ללמוד בין היתר ממדיניות העירייה שאושרה לפני כשנה, לפיתוח 128 דונם דרומית לשכונת נווה צדק, במתחם המסילה סמוך לרחוב אילת. לפי חזון העירייה, אזור זה, שמאופיין כיום בבנייה ישנה ומוזנחת, ובו האנגרים וחנויות פרטיות קטנות, יהפוך לבסוף למתחם שבו שבעה מגדלים שיוסיפו כ-650 יחידות מגורים לכ-750 היחידות הקיימות כיום באזור. בין היתר ייבנו באזור מוסדות חינוך גני ילדים, בית ספר יסודי ומרכז קהילתי.



באזור אליו מתייחסת מדיניות העירייה הוקם לפני יותר מחמש שנים מגדל נוה צדק נחושתן, ובו 38 קומות. המגדלים הנוספים שאמורים לקום הם מגדל ליבר בגובה 32 קומות, למגורים או למשרדים; מגדל ניבה בגובה 26 קומות, המיועד למגורים; מגדל האטד בגובה 32 קומות, למשרדים או מגורים; מתחם לפיד, שיכלול שני מגדלים ובהם 150 דירות; ומתחם אליפלט, שיכלול שני מגדלים נוספים.