הפסדה של תשואה 10 של ויצמן שירי גדל ברבעון השני של 2009 ל-5.8 מיליון שקל

חברת הנדל"ן תשואה 10, שבשליטת מנכ"ל מפלגת העבודה ויצמן שירי, פירסמה היום את דו"חותיה לרבעון השני של 2010 ולחצי השנה הראשונה, להם ממשיכה להיות מוצמדת הערת "עסק חי".



תשואה 10, שהונפקה ב-2007 וגייסה 70 מיליון שקל מהציבור, נמצאת בעיצומו של הסדר חוב עם בעלי האג"ח שלה. החברה החזיקה עד לאחרונה בנכסי נדל"ן מניבים בישראל ובנכסים שיועדו להקמה ברומניה ותחילת פיתוחם הוקפאה. במהלך 2009 מכרה החברה את נכסיה בבאר שבע ובירושלים ושאמורים לכסות על חלק מהחוב.

לחברה כמעט ואין פעילות והכנסותיה משכירות הסתכמו ברבעון השני של 2010 ב-7,000 שקל - לעומת 206 אלף שקל ברבעון המקביל. הפסדה התפעולי של החברה ברבעון עמד על 240 אלף שקל - לעומת 2 מיליון שקל ברבעון השני של 2009. הפסד החברה ברבעון גדל ל-5.8 מיליון שקל - לעומת 4.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה.



בחצי השנה הראשונה של 2010 ירדו הכנסותיה משכירות בחצי ל-220 אלף שקל. הפסדה התפעולי הסתכם ב-1.3 מיליון שקל - לעומת הפסד של 7 מיליון שקל בחצי השנה הראשונה של 2009. בשורה התחתונה הסתכם הפסדה של תשואה 10 ב-13.5 מיליון שקל - לעומת הפסד של 8.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה.



לחברה חובות לבעלי האג"ח ולבנקים, וקופת מזומנים דלה במיוחד בה נמצאים נכון לסוף יוני 130 אלף שקל בלבד. ב-12 החודשים שמתחילים ביוני 2010 היא תצטרך לשלם 34 מיליון שקל: לבנקים תאלץ להשיב תשלומי קרן וריבית בהיקף של 18 מיליון שקל, ב-30 לנובמבר צפויה החברה לשלם למחזיקי האג"ח 2.3 מיליון שקל ו-13.6 מיליון שקל נוספים במהלך 2011 ובעיקר בחודש מאי.



חובותיה למחזיקי האג"ח עומדים על כ-50 מיליון שקל. עיקרי ההסדר שמציעה החברה למחזיקי איגרות החוב מסדרה א' וב': בעלי השליטה יזרימו לחברה נכס מקרקעין בבאר שבע בשווי 10 מיליון שקל ו-5 מיליון שקל במזומן. כנגד ההזרמה הזו יוקצו לבעלי השליטה מניות נוספות בחברה כך שאחזקתם תעמוד על 52%.



בנוסף, יזרימו הבעלים 5 מיליון שקל נוספים במזומן או כנכס לאחר מכן. 33 מיליון שקל מתוך החוב יומרו למניות המהוות 45% מהונה של החברה. על כל מניה כזו יקבלו בעלי האג"ח 2 אופציות הניתנות למימוש תוך 4 שנים, בבמחיר מימוש הגבוה ב-50% משוויה הכלכלי של המניה. גם בעלי השליטה יקבלו אופציות כאלו. היתרה בסך 25.4 מיליון שקל תהפוך לסדרת אג"ח חדשה, שתישא ריבית של 6% ותחל להיפרע במאי 2012 עד נובמבר 2017.