ערב ההנפקה: תביעה בסך מיליון וחצי שקל נגד "כמעט חינם"; החברה בתגובה: ניסיון לחבל בהנפקה

חברת פריימרוז פרופרטיס, בעלת זכויות במתחם המסחרי ובמבנה שהושכר ל"כמעט חינם" במפרץ חיפה תובעת כמיליון וחצי שקל מחברת ע.ר. צים שיווק ישיר ואחד מבעלי השליטה בה, עדי צים. בתביעה שהוגשה בשבוע שעבר לבית משפט השלום בתל אביב, טוענת פריימרוז כי לאחר מסכת לחצים מצד עדי צים היא נאלצה לספוג הפסדים כבדים בשל השכרת החנות במתחם ל"כמעט חינם".



מחר (ה') אמורה צים לצאת להנפקה ראשונה בבורסה. החברה תנסה לגייס 114 מיליון שקל בהנפקה של מניות (1.85 מיליון מניות, שהם 15.6% מהחברה); ובמכרז נפרד שבו תנפיק 40 מיליון איגרות חוב צמודות למדד, שייפרעו בשמונה תשלומים שווים בין 2011 ל-2018 ושפירעונן אינו מובטח בדבר. צים שיווק תונפק לפי שווי חברה של 474 מיליון שקל אחרי ההנפקה. החברה הוקמה ב-1999 וצמחה מסניף אחד ל-23 סניפים נכון לסוף הרבעון השני של 2010.



פריימרוז טוענת בתביעתה כי בינואר השנה הגיעו הצדדים להסכמות לפיהן כמעט חינם תשכור מבנה גדול לתקופה של חמש שנים עם אופציות הארכה. בחודש מארס העבירה פריימרוז טיוטה ראשונה של הסכם השכירות שלטענתה נוסחה על בסיס התנאים המוסכמים במכתב ההתחייבות. פריימרוז, שהפעילה במקום אולם אירועים, מציינת באמצעות עו"ד אורי ברימר כי היא סיימה את פעילותו כדי להתאים את המבנה לצרכיו החדשים והפסיקה לחפש שוכרים.




ואולם, לגרסת פריימרוז, באופן מפתיע הודיעה חברת צים באופן חד צדדי כי היא משהה את המשא ומתן לשכירת הנכס. לאחר מכן, בעקבות תכתובות בין הצדדים, חזרו הצדדים למשא ומתן. לטענת פריימרוז, בפגישה שנערכה בסוף אפריל השנה נתקלו נציגיה ב"הפגנת כוחניות והתנהלות חסרת כל תרבות עסקית בסיסית והדברים מכוונים בעיקר להתנהגותו של עדי. התברר לפתע כי עדי, אחיו הבכור של רני (החתום על מכתב ההתחייבות), אינו מודע או מתכחש להסכמות הכלולות במכתב ההתחייבות עליו חתם רני...בהרמת קול, בסגנון גס ובוטה, הבהיר עדי כי אם התובעת לא תסכים לשינוי בהסכמות הכלולות במכתב ההתחייבות, היא יכולה ללכת להז... (כאן בא ביטוי שלא ראוי לצטטו בפני בית המשפט)".



פריימרוז מסבירה כי מאחר שלא עמדו לה מקורות כספיים זמינים אחרים, היה חיוני מבחינתה למנוע פיצוץ של עסקת השכירות ובלית ברירה היא נאלצה להסכים לתנאים החדשים שהוכתבו לה, שלא היו מוסכמים בכתב ההתחייבות.



פריימרוז טוענת כי רני, אחיו של עדי, אמר לאחד מנציגיה בשיחה ביניהם כי "אם הייתי מסוגל להשתלט עליו, כמעט חינם לא היתה מיליארד...היא היתה היום ארבעה מיליארד..תאמין לי...אבל אני לא מסוגל להשתלט עליו".



פריימרוז חישבה כי בשל דחיית תשלומי דמי השכירות נגרם לה נזק בסך 450 אלף שקל. בנוסף החברה טוענת כי לא התאפשר לה להוציא ציוד יקר ערך בסך כולל של כ-364 אלף שקל מהנכס והוא נהרס בעקבות השיפוצים במקום. בשל עוגמת נפש ופגיעה במוניטין תובעת פריימרוז חצי מיליון שקל.



היועץ המשפטי של הרשת, עו"ד חגי ישראלוביץ, מסר בתגובה כי "מטרת התביעה הינה נקמנות גרידא, שלל האמירות והציטוטים, נועדו, בראש ובראשונה, להכפיש את מנהלי החברה, ולנסות לסכסך בין הבעלים. אין בכוונתו להגיב לטענות המופרכות, ולרכילות הנפשעת כפי שתוארה בכתב התביעה, ואנו נשמור תגובתנו וטענותינו לכתב תביעה מפורט שיוגש בגין נזקים והפרות מהותיות של התובעת, הוצאת דיבה ולשון הרע. בשלב זה, נאמר הפוסל במומו פוסל, והמבין יבין".



ישראלוביץ הוסיף כי "צירופו של עדי צים כנתבע בתביעה מצביעה על חוסר תום הלב של התובעת, וניסיונה, בכל דרך, להכפיש, להשמיץ, ולהפעיל לחץ פסול, ובלתי מקובל, גם במקומותינו על החברה ועל בעל המניות בה, באופן אישי, והכל בשעה שהתובעת, זכתה לקבל כעזרה, סכומי כסף בלתי מבוטלים, כתשלום על חשבון תשעת חודשי השכירות האחרונים, כבר בתחילת יולי 2010".



לגרסת ישראלוביץ "פריימרוז סירבה בכל תוקף, במשך תקופה ארוכה לחתום על הסכם השכירות, תוך שהיא עושה שימוש בחוסר תום לב, ובדרך שאינה מקובלת, בזיכרון הדברים שנחתם על ידי הצדדים (ובו נקבע כי הצדדים יחתמו על הסכם מפורט), ותוך שהיא מאיימת בעל פה ובכתב כי תתבע את כמעט חינם, בגין כל "נזקיה" כביכול, במידה וכמעט חינם לא תשכור המושכר והכל במטרה ברורה לחבל בהנפקת מניות כמעט חינם לציבור, ותוך שהיא מודעת ליכולתה לגרום נזקים בשלב רגיש מעין זה".



ישראלוביץ טוען כי בא כוח "כמעט חינם" פנה מספר פעמים לפריימריז על מנת לקדם את חתימת הסכם השכירות אך זו השהתה תשובתה. לשיטתו פריימרוז טרם תיקנה הפרות רבות של הסכם השכירות והיא החליטה להגיש את התביעה "בבחינת ההגנה הטובה ביותר היא ההתקפה".