הסיכה שתפוצץ את בועת הנדל"ן

>> צעירי ישראל נמצאים בנקודת קושי חסרת תקדים. בעוד רמת החיים עולה ויוקר המחייה הולך ועולה עמה, כך גם חלום השגת דירה למגורים הולך, מתרחק ונגוז.

צעירי ישראל מוחים וזועקים לעזרה מרשויות המדינה לפתרון שיוכל להביא להם מקום מגורים שיוכלו לחיות בו ולהקים משפחה. זאת לא דרישה כל כך קיצונית ממדינה שאותה שירתו ולה תרמו לא מעט שנים מחייהם. בעוד שהדור הישן של ההורים ממעמד הפועלים זכה לרכוש דירה במימון עצמי של כ-50%, כיום המספר הזה נראה דמיוני.



בועת הנדל"ן תפקע רק כאשר מחירי הדירות יירדו באופן משמעותי וכאשר הפער בין המשכורות המשולמות למחירי הדירות יצטמצם. התיקון צריך להיות חד ועמוק ולא רק קוסמטי ותדמיתי.



מחירי הדירות זינקו בשנה האחרונה בכ-31% בתל אביב וב-14.4% ברמה הארצית. עם כל הרצון לאפשר גם לזוגות צעירים לרכוש דירה, יש להיות מפוכחים ולהכיר בכך שהשוק פועל לפי קריטריונים של היצע וביקוש - וכעת הגיעה השעה להגדיל את היצע הדירות.



משרד האוצר, שהשכיל להבין את התמונה, מציע רפורמה מקיפה בנושא במסגרת חוק ההסדרים ל-2011-2012, שבה ייקבעו יעדים כמותיים גבוהים יותר של יחידות דיור במטרה לעמוד בביקושים. עוד מתכננים באוצר להפשיר מלאי גדול של קרקעות לבנייה (בעיקר חקלאיות), לעודד פרויקטים של פינוי-בינוי ופרויקטים של תמ"א 38, וגם מדברים על פטור ממע"מ על דירה ראשונה וסבסוד משכנתאות לזוגות צעירים. הרפורמה שמשרד האוצר מתכנן אמנם מבורכת, אך היא לא תביא לשינוי דרמטי בטווח המיידי.



רק באחרונה הודיע משרד השיכון כי בניית דירה בישראל התארכה לשלוש שנים. אם נקודה זו לא תטופל בהקדם, הרי שמחירי הדירות ימשיכו לעלות וכל ניסיון לרפורמה בענף הבניין יקרוס. הארכת זמן הבנייה היא תוצאה ישירה של כמה משברים שחווה ענף הבנייה בשנים האחרונות. הראשון הוא צמצום דרסטי במספר העובדים הזרים בענף, ומחסור בבעלי מקצוע, עובדי בנייה וקבלנים. מצב זה יחריף וילך בתקופה הקרובה וכך גם הבעיות הנלוות לו, אלא אם כן יוצגו פתרונות מעשיים.



המשבר השני בא לידי ביטוי בסחבת וביורוקרטיה בהשגת אישורי בנייה, שאותה חווים יזמים וקבלנים בשגרת יומם. זמן קבלת אישור בנייה בישראל אורך בין שנה לשנה וחצי, בעוד בכל מדינה אחרת בעולם המערבי משך זמן זה אינו עולה על חצי שנה. ייעול תהליכי הרישוי היו מביאים לכך שיותר פרויקטים היו נבנים וקבלנים ויזמים לא היו חוששים לפנות כדי לקבל רישיונות ולבנות.



ללא פתיחה של צווארי בקבוק ביורוקרטיים בהשגת האישורים ופתרון מעשי להעלאת מספרם של אנשי המקצוע האיכותיים בתחום, כל רפורמה לא תועיל ליזמים בשטח לבצע את עבודתם במהירות ולהגדיל את היצע הדירות בטווח המיידי.



הכותב הוא המנכ"ל והבעלים של חברת sms ניהול פרויקטים