GTC מקבוצת קרדן מכרה שני בניינים בוורשה תמורת 80 מיליון יורו

>> חברת gtc, חברה בת של קרדן אן.וי (43%) שעוסקת בייזום, ניהול והשכרה של נדל"ן מניב ונדל"ן למגורים במזרח אירופה, השלימה בסוף השבוע שעבר את מכירת בנייני המשרדים טופז (topaz) ונפריט (nefryt) שבוורשה תמורת 79 מיליון יורו. העסקה משקפת תשואה של 7.2% על שווי הנכסים ותייצר ל-gtc תזרים מזומנים פנוי, לאחר עלויות עסקה ופירעון הלוואות שמימנו את הקמת הבניינים, של 21 מיליון יורו.

gtc שמכרה את הנכסים לקרן rreef השלימה בכך את המכירה הראשונה של נכסים מאז ספטמבר 2007. אלי אלרואי, מנכ"ל gtc, אמר שתמחור העסקה מבטא את תהליך ירידת התשואות שהחל בראשית 2010. להערכתו, מגמה זו תשפיע לחיוב על שערוך השווי של תיק הנכסים של החברה בוורשה. אלרואי העריך כי שוק הנדל"ן המניב ימשיך להתאושש, ועשוי לעודד בכך את החברה למחזר את ההון שלה באמצעות מימושים של נכסים שהבשילו והשקעת התמורה בנכסים חדשים, שכן gtc נהגה בעבר לממש נכסים בקצב של אחד או שניים בשנה.



nefryt ו-topaz הם בנייני משרדים ברמה a בלב רובע מוקוטוב, רובע העסקים הראשי של ורשה. בנייני המשרדים סמוכים לגלריה מוקוטוב, אחד ממרכזי הקניות המובילים של הבירה הפולנית. טופז משתרע על שטח של 11,700 מ"ר להשכרה, ואילו נפריט על שטח של 16,600 מ"ר נטו להשכרה. עם השוכרים בבניינים אלה נמנים רוש, אליאנץ, סיסקו, מוטורולה והאניוול.



gtc פולין סיימה את המחצית הראשונה של 2010 ברווח לפני מס והוצאות מימון של 50 מיליון יורו - גידול של 226% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2009 - ואילו מחזור הפעילות שלה ירד ב-7% במחצית הראשונה של 2010 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2009 והגיע ל-78 מיליון יורו. gtc מחזיקה בנדל"ן משרדי וקמעוני בשטח שמיועד להשכרה נטו של 517 אלף מ"ר. התשואות הממוצעות להיוון בשיערוך הנדל"ן להשקעה של gtc היו 7.4% בפולין ו-8.2% במדינות אחרות במזרח אירופה.



החברה מתכננת להשלים ב-2011 וב-2012 נדל"ן משרדי וקמעוני בשטח של 250 אלף מ"ר, לאחר שבמחצית הראשונה של 2010 הושלמה בנייתם של בנייני משרדים בקטוביץ', בלודז' ובבודפשט, ובמחצית השנייה של 2010 צפויה להסתיים בנייתם של מרכזי קניות בפראג ובסטורה זגורה שבבולגריה.



gtc נסחרת בבורסה של ורשה בשווי של 1.6 מיליארד דולר, לאחר ירידה של 11% מתחילת 2010. שווי ההחזקה של קרדן אן.וי ב-gtc פולין הוא 520 מיליון דולר, כלומר נמוך ב-24% משווי השוק של ההחזקה.