4 דונם בעפולה ב-3.3 מיליון שקל

העסקה: מגרש בשטח של כ-4 דונם בשכונת יזרעאל בעפולה נמכר במכרז של מינהל מקרקעי ישראל תמורת 3.3 מיליון שקל, כולל פיתוח וללא מע"מ.

על השכונה: רובע יזרעאל ממוקם בחלקה המזרחי של עפולה. הרובע אמור להוות בעתיד את לבה החדש של העיר, שיחבר בין העיר התחתית לשכונותיה הצפוניות, גבעת המורה ועפולה עילית. חיבור השכונות ייעשה בין היתר בפיתוח פארק עירוני ומתחם g סנטר. ברובע תוכנית בניין עיר לכ-4,000 יחידות דיור. תוכנית בניין העיר מאפשרת בניית מבנים בני 9 קומות.



ניתוח עסקה: במכרז לרכישת המגרש זכתה חברת א.ד עילית בניה ופיתוח ששילמה 3.3 מיליון שקל - לפי כ-70 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. לשם השוואה, מכרזים שיצאו בתחילת השנה באותו אזור נסגרו לפי כ-32 אלף שקל קרקע ליחידת דיור בממוצע - כלומר, המחירים הוכפלו בתוך זמן קצר.



בעוד שב-2008 יזמים בודדים התעניינו במכרזים בעפולה, וחלקם כלל לא נסגרו, מראשית השנה חל גידול במספר המתעניינים, ובמכרז האחרון ההתעניינות הגיעה לשיא כאשר 26 יזמים הגישו הצעות.



עם החברות שבונות נמנית החברה הציבורית א. לוי, חברת מבני גזית ורם אדרת. דירות ארבעה חדרים בעיר משווקות כיום ב-720 אלף שקל ודירות חמישה חדרים נמכרות ב-820-920 אלף שקל. המחירים בעיר עלו ב-15%-20% בשנתיים האחרונות. עליות מחירים נרשמו גם ברכישת מגרשים לבניית צמודי קרקע, מ-850 שקל למ"ר למגרש לפני כשנתיים לכ-1,200 שקל למ"ר כיום.



בדירות חדשות בעיר מתעניינים משפרי דיור מנצרת עילית, עפולה, מגדל העמק וכן משקיעים מאזור המרכז והשרון.



שורה תחתונה: מחיר גבוה יחסית לעיר מתוך ציפייה להמשך מגמת עליות המחירים



-



סייעו בהכנת הידיעה: אוהד וגונן קרוננברג מרימקס 770 בעפולה