>> הנה עוד משהו שכדאי לבדוק לפני שקונים דירה: האם הקרקע היא בבעלות כנסיית קסטודיה אינטרנציונלה די טרה סנטה? באחרונה נמכרה דירה בבניין שבתמונה ברחוב דן בשכונת בקעה בירושלים. הבניין בנוי על קרקע השייכת לכנסייה שמחכירה אותה לבעלי הבתים. תקופת החכירה מסיימת ב-2077.
לדברי המתווכת עליזה הס ממשרד תיווך רבדים בירושלים, רוב הקונים נרתעים מביצוע עסקה כזו. "אנשים נרתעים מרכישת נכסים כאלה והערך שלהם נמוך ב-10%-30% מנכסים דומים", מסבירה הס. "הבעיה היא שאין כמעט ניסיון עם נכסים שהסתיימה תקופת החכירה שלהם, ואין לדעת כיצד תנהג הכנסייה. גם אם החכירה מסתיימת בעוד 60 שנה, אנשים לא רוצים להשאיר לנכדים נכסים שאולי הם יצטרכו לשלם עליהם עוד כסף כדי להמשיך להחזיק בהם".
הדירה כוללת 6 חדרים בשטח בנוי של כ-160 מ"ר ויש לה גינה בשטח של 40 מ"ר. מחיר המכירה הסופי היה 3.95 מיליון שקל. להערכתה של הס, אם לא היה מדובר בקרקע של הכנסייה הדירה היתה יכולה להימכר בכ-10% יותר.
דירה בבקעה ב-3.96 מיליון שקל
רז סמולסקי
17.9.2010 / 7:07