העסקה: חברת גינדי החזקות מכרה שתי דירות פנטהאוז וארבע דירות 4 חדרים בפרויקט שרונה בהיקף כולל של 33.1 מיליון שקל. דירות הפנטהאוז ממוקמות בקומות ה-28 וה-29 של הבניין ונמכרו בכ-10 מיליון שקל כל אחת. דירות הארבעה חדרים, בשטחים של כ-109 מ"ר נטו, נמצאות בקומות 17-23, והן נמכרו ב-3.3 מיליון שקל כל אחת.
על השכונה: מתחם שרונה-דרום הקריה הוא אחת מחטיבות הקרקע המבוקשות בישראל. הפרויקט ממוקם בין רחוב שדרות שאול המלך מצפון, דרך רבין במזרח, רחוב הארבעה מדרום ורחוב דובנוב במערב.
חברת גינדי החזקות רכשה את הקרקע במהלך 2009 תמורת 436 מיליון שקל ותשווק כ-324 דירות במקום.
ניתוח עסקה: דירות הפנטהאוז בשטח של 167 ו-178 מ"ר, עם מרפסות בשטח של 46 ו-68 מ"ר בהתאמה, נמכרו בתחשיב של כ-50 אלף שקל למ"ר, בשקלול שטח המרפסת. מדובר במחיר התואם מחירי דירות דומות שנמכרו באזור.
במגדל yoo נמכרה במהלך השנה דירה בשטח של כ-800 מ"ר בקומה ה-37 (מתוך 41) תמורת כ-44 מיליון שקל, כלומר כ-56 אלף שקל למ"ר. ככל שהולכים מערבה, מחירי הפנטהאוזים עולים בהדרגה לכ-70 אלף שקל למ"ר (במגדלים פרישמן 46 ורוטשילד 1), ומערבה יותר, סמוך לחוף הים, נסגרו עסקות על פנטהאוזים ב-85-110 אלף שקל למ"ר.
דירות הארבעה חדרים בקומות 17-23 נמכרו בכ-3.3 מיליון שקל כל אחת - כ-30 אלף שקל למ"ר. בתחילת השיווק מכרה החברה דירת ארבעה חדרים בקומה החמישית תמורת 2.6 מיליון שקל. ההפרש בין קומה לקומה בבניינים הוא כ-50 אלף שקל ומכאן שעסקה זו משקפת יציבות מחירים.
שורה תחתונה: למרות מבצעים והנחות שהעניקה החברה, מחירי המכירה משקפים את מחירי השוק באזור זה.
סייע בהכנת הידיעה: שמאי המקרקעין אריה קמיל
6 דירות בפרויקט שרונה ב-33 מ' ש'
רנית נחום-הלוי ,
17.9.2010 / 7:07