המחסור בבנייה הביא לעליות מחירים

>> שכונת גבעת הרקפות היא שכונה חדשה יחסית בעיר קריית ביאליק. השכונה משכה אליה אוכלוסייה איכותית וכן נהנתה מהמגמה החיובית בשוקי הנדל"ן של האזור - ולכן רשמה עליות מחירים נאות בשנים האחרונות. גם מיעוט של פרויקט חדשים בעיר הקטין את ההיצע ותרם לעליות המחירים.



מיקום:

שכונת גבעת הרקפות ממוקמת בצדה הצפון מזרחי של העיר קריית ביאליק. השכונה מנותקת מהעיר וממוקמת ממזרח לתוואי הצפוי של כביש עוקף קריות. כדי להגיע אליה יש לנסוע ברחוב שדרות רבין, שמקשר בין השכונה לעיר.



היסטוריה:



שכונת גבעת הרקפות נבנתה לפני כשמונה שנים על קרקעות של מינהל מקרקעי ישראל. השכונה ממשיכה להתרחב עד היום. הערכות הן כי על הגבעה צמחו רקפות ומכאן שמה, בדומה לשכונות אחרות בעיר כגבעת הסביונים וגבעת הכלניות. השכונה הוקמה מתוך רצון להמשיך את פיתוח העיר תוך יצירת שכונות חדשות שימשכו אליהן אוכלוסייה חזקה מהעיר ומחוצה לה.



תכנון ובנייה:



שכונת גבעת הרקפות הוקמה על קרקע בשטח של כ-500 דונם ונבנו בה כ-850 דירות. התכנון האדריכלי של השכונה נעשה בצורה מעגלית. במרכז השכונה ישנו מרכז מסחרי וכמה מוסדות ציבור, מסביבו בניינים בני 5 קומות ומסביבם מעגל נוסף של בניינים בני 9-10 קומות.



המבנים כוללים לובי גדול ומרווח, ובהם דירות גדולות של 4, 5 ו-6 חדרים בשטח של 115, 135 ו-165 מ"ר, בהתאמה. לכל דירה צמודה מרפסת בשטח של 8-14 מ"ר. כמו כן, נבנו בבניינים דירות פנטהאוז המשתרעות על 150-170 מ"ר שלהן מרפסת צדית בשטח של 14 מ"ר ומרפסת נוספת בשטח של כ-90 מ"ר.



העיריה פועלת כיום להרחיב את השכונה לשטח נוסף של כ-40 דונם עליו ייבנו כ-300 דירות.



מוסדות ציבור:



על אף גודלה של השכונה היא לא כוללת מוסדות ציבור רבים. בשכונה מרכז מסחרי, קופות חולים, סופר-מרקט, גני ילדים, בתי כנסת ומגרשי משחקים. בעתיד מתכננת העירייה לפתוח בשכונה בית הספר יסודי אזורי, עם דגש חקלאי. במרחק נסיעה של כחמש דקות ניתן להגיע לרוב מוסדות הציבור כמרכז העיר, הקריון והמרפאה האזורית זבולון.



אוכלוסייה:



התושבים שנכנסו לשכונה הם בעיקר משפרי דיור מקריית ביאליק ומחוצה לה, ולצדם זוגות צעירים ממעמד סוציו אקונומי בינוני עד גבוה.



דינמיקת מחירים:



רמות המחירים בשכונה עלו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים, בין היתר כתוצאה מעליות באזור הקריות בכלל. סיבה נוספת היא מחסור בפרויקטים חדשים לבנייה למגורים בקריית ביאליק.



מיתוג השכונה כשכונה למעמד הגבוה משך אליה אוכלוסייה חזקה, ועם העליות בביקושים עלו גם המחירים. עם זאת, על המשך עליות המחירים בשכונה מאיים כביש עוקף קריות שעתיד להיסלל כ-100 מטר מרחוב יקינטון בחלקה המערבי. מלבד הרעש וזיהום האוויר הצפוי, הכביש גם עלול לנתק עוד יותר את השכונה מהעיר. כבר כיום ניכרת התלבטות של רוכשים אם לרכוש דירות באזור זה, לעומת רמות ביקושים גבוהות יותר בצדה המזרחי של השכונה.



דירות ארבעה חדרים בשכונה נמכרות כיום בכ-950 אלף שקל בממוצע. לפני כשנתיים וחצי נמכרו נכסים דומים בכ-730 אלף שקל בממוצע, ולפני ארבע שנים - בכ-650 אלף שקל בממוצע.



דירת 5 חדרים נמכרת כיום ב-1.1-1.25 מיליון שקל. לפני כשלוש שנים נמכרה דירה דומה בכ-800 אלף שקל בממוצע ולפני ארבע שנים - בכ-750 אלף שקל. דירות שישה חדרים נמכרות כיום ב-1.3-1.5 מיליון שקל. לפני כשנתיים נמכרו דירות דומות בכמיליון שקל, ולפני ארבע שנים בכ-870 אלף שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: אבי אשכנזי מ"רימ/קס הבית שלי" בקריית ביאליק. אלי שושנה מתיווך עמית