וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

4 חדרים בת"א ב-3.45 מיליון שקל

רז סמולסקי

24.9.2010 / 7:06

ניתוח עסקה



העסקה: דירת 4 חדרים בשטח 130 מ"ר בקומה שנייה עם מעלית וחניה במושבה הגרמנית בתל אביב נמכרה ב-3.45 מיליון שקל. מדובר בדירה חדשה בפרויקט קרן שנבנה בימים אלה. העסקה משקפת מחיר של כ-26.5 אלף שקל למ"ר.

ניתוח העסקה: המושבה הגרמנית (או האמריקאית) היא שכונה קטנה המיועדת לשימור. בשנים האחרונות גילו היזמים את הפוטנציאל בפינה ההיסטורית הזו שנמצאת בין פלורנטין, יפו ונוה צדק.



בדומה לנוה צדק זו שכונה המיועדת לשימור עם מבנים נמוכי קומה, אבל היא פחות תוססת ומפותחת, וכיום לא קיימים בה בתי קפה, חנויות או מוסדות תרבות. יש בה כמה רחובות בודדים ומעט נכסים. דירות המוצעות למכירה הן מצרך נדיר, שכן בשכונה נבנים כיום שני פרויקטים בלבד שמציעים דירות כאלה.



קשה להשוות את המחירים במושבה הגרמנית לשכונה אחרת בתל אביב. מצד אחד, מדובר בשכונה עם בתים ייחודיים מאוד ואדריכליות מעניינת - מוצר נדיר בשוק עם היצע דירות קטן. מצד שני, היא ממוקמת בין מוסכים וחנויות סיטוניות, והיא כל כך קטנה שבעשר דקות אפשר למצות את כל היופי שבה ולא צפוי בה פיתוח נוסף בעתיד.



"מחירי דירות סטנדרטיות במתחם נגה ביפו, הממוקם בסמוך לשכונה, מגיעים לכ-20 אלף שקל למ"ר, מציין המתווך יוסף סיונוב מרשת הומלנד. "המושבה הגרמנית נחשבת לשכונה יותר טובה והפרויקט הספציפי גם צפוי להיות מאוד יוקרתי - הושקע בו הרבה כסף בסטנדרט הבנייה, בשימור ובגימור".



שורה תחתונה: 25 אלף שקל למ"ר הוא מחיר סביר ביחס לאיכותה של השכונה

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully