חברת הנדל"ן רבד רכשה 5 נכסים בשווייץ תמורת 125 מיליון שקל

חברת הנדל"ן , שבשליטת יגאל אהובי, מרחיבה את פעילותה באירופה. רבד, המנוהלת על ידי אריאל אבן חתמה על עסקה לרכישת 50% מהזכויות ב-4 מרכזים מסחריים וחלקת קרקע בשווייץ.



התמורה הכוללת בעסקה (בגין ה-100%) נאמדת ב-33.2 מיליון פרנק שוויצי (כ-125 מיליון שקל). חלקה של רבד בעסקה עומד על כ-62.4 מיליון שקל. יתר הרוכשים של הנכסים הנם חברת בלנהיים הפרטית (25%) שבשליטת אהובי וכן צדדים נוספים (שאת זהותם החברה לא מציינת).



הנכסים הנרכשים ממוקמים בערים קטנות, מרביתם בצומת הכניסה לעיר, והם משרתים את האוכלוסייה בערים ובעיירות הסמוכות. המרכזים המסחריים מושכרים לרשתות גדולות כמו רשת הסופרמרקטים aldi ורשת התמרוקים muller. הסכמי השכירות החתומים הנם לתקופות של בין 9-15 שנה.



מלבד המרכזים המסחריים, רכשה רבד 50% מחלקת קרקע שעליה מוקמים תחנת דלק, חנות נוחות ומרכז לשטיפת רכב שנבנו על ידי השוכרת (רשת הסופרמרקטים migros) ומושכרים ל-19 שנה.



דמי השכירות השנתיים הכוללים לכל הנכסים צפויים להסתכם בשנה הראשונה ב-1.97 מיליון פרנק שוויצי (כ-7.4 מיליון שקל) ומשקפים תשואה כוללת (ברוטו) ראשונית על ההשקעה בשיעור של כ-5.9%. השכירות צמודה בשיעור של 80% למדד המחירים השוויצי ואינה כוללות הוצאות אחזקה החלות על השוכרים. יש לציין כי העסקה מבוצעת בשני שלבים. עם חתימת ההסכם (ב-21 לספטמבר) נרכשו 3 מרכזים מסחריים והקרקע המשמשת לתחנת דלק. השלב השני צפוי להתקיים בחודש דצמבר השנה, עם השלמת בניית הנכס בעיר matran ומסירתו לשוכר.



מימון הרכישה נעשה באמצעות הסכם הלוואה בסך של 21.4 מיליון פרנק שוויצי (כ-80 מיליון שקל) שנחתם עם בנק זר על ידי החברה הרוכשת בה מחזיקה רבד 50%. בגין השלב הראשון נלקחה הלוואה בסך 14.3 מיליון פרנק שוויצי והריבית על חלק זה של ההלוואה מסתכמת ב-1.9% לשנה והיא קבועה לתקופה של 5.5 שנים. יתרת ההלוואה צפויה להילקח בהשלמת החלק השני של הרכישה.







אריאל אבן, מנכ"ל רבד, ציין כי "אנו ממשיכים לפעול במערב אירופה לאיתור נכסים איכותיים המושכרים לשוכרים בעלי איתנות פיננסית ולתקופות ארוכות. רכישת הנכסים בשווייץ מוסיפה נדבך איכותי לתיק הנכסים של החברה במסגרת אסטרטגיה זו. רכישה זו, למרות האיכות הגבוהה של הנכסים והשוכרים, תניב לחברה מרווח של למעלה מ-3% מעל המימון הזר ששימש לביצוע העסקה".



חברת רבד פועלת בעיקר בתחום של השכרת נכסים בצפון אמריקה, מערב אירופה ובישראל. החברה מחזיקה (לא כולל העסקה האחרונה) ב-14 נכסים מניבים בשטח של כ-300 אלף מ"ר ב-5 מדינות - גרמניה, שווייץ, אנגליה, קנדה וישראל.



אהובי רכש את השליטה (כ-78.8%) ברבד בפברואר 2007 תמורת כ-178 מיליון שקל לפי שווי חברה של כ-225 מיליון שקל. בעקבות ההקצאות השונות, כיום מחזיק אהובי ב-73.7% מרבד בשווי שוק של 102 מיליון שקל. בחודשים האחרונים ניהל אהובי מגעים עם שלמה שמלצר ואיליק רוז'נסקי, לשעבר מנכ"ל דלק נדל"ן ושותפו לעסקות שונות בחו"ל בעבר, למכירת השליטה ברבד, אולם המגעים הללו עדיין לא הבשילו לכדי הסכם מחייב.