28% מהמשכנתאות שאוגחו בתקופת בועת הנדל"ן בארה"ב לא עמדו בקריטריונים בסיסיים

28% מהמשכנתאות שנארזו באג"ח ונמכרו למשקיעים בשנות השגשוג של תעשיית הנדל"ן האמריקאית לא עמדו באמות המידה הבסיסיות ביותר המקובלות - והבנקים בוול סטריט ידעו זאת. חברת קלייטון הולדינגס, שערכה ניתוח של משכנתאות עבור בנקים רבים, הגישה ביום חמישי את עדותה לוועדת החקירה של המשבר הפיננסי של הקונגרס, בו נמסרו ממצאים אלו.



קלייטון בדקה 911 אלף משכנתאות שנרכשו במהלך 2006 במחציתה הראשונה של 2007, על ידי בנקים כמו בנק אוף אמריקה, ג'יי.פי מורגן צ'ייס, סיטי, דויטשה בנק, גולדמן סאקס, מורגן סטנלי, בר סטרנס וליהמן ברדרס. מספר משכנתאות זה היה כ-10% מכלל מאגר המשכנתאות שעמדו למכירה כחלק מחבילות של ניירות ערך מורכבים שנמכרו למשקיעים. לדברי החברה, במהלך חודשי הטירוף האחרונים של שגשוג הנדל"ן, הבנקים והחברות שאיגחו את המשכנתאות היו אחוזי דיבוק למכור כמה שיותר ממוצרים אלו, כך שהחברה טיפלה בשיעור קטן יותר מכלל השוק.



72% מהמשכנתאות שנבדקו עמדו בהנחיות של הבנקים עצמם, אולם 28% מתוכן נכשלו במבחנים המקובלים. הרוכשים ידעו על כך, שכן קלייטון הזהירה אותם. הבנקים בחרו להתעלם מרוב האזהרות, וויתרו רק על כ-39% מהמשכנתאות שלא עמדו בתנאים הנדרשים.