בעקבות סכסוכי שכנים: מחירי הדירות במתחם אסותא יעלו ב-7.5%

מאת רנית נחום-הלוי ומיכאל רוכוורגר



כשנה לאחר שקבוצת העיר החדשה חתמה על הסכם אופציה עם קבוצת בוימלגרין קפיטל ואיש העסקים חן למדן לרכישת מתחם אסותא, מימוש האופציה יתבצע במהלך החודש הקרוב, עד פקיעת המועד תמורת כ 410 מיליון שקל, כולל מע"מ. חלק מהנרשמים לקבוצה עתידים לבטל את רישומם, זאת בעקבות עליית מחירי הדירות הצפויה בשיעור של 7.5%, שנובעת מהעיכובים במימוש האופציה ומהצורך לפצות שכנים לפרויקט.



מדובר בפרויקט יוקרתי שיוקם במתחם אסותא הישן בתל אביב, שמשתרע על 8.5 דונמים בין הרחובות ז'בוטינסקי, יהושע בן נון אמסטרדם וארבע ארצות. הפרויקט עתיד לכלול 155 דירות בשני אגפים בני 26 קומות ושני מבני באוהאוס בני 2-3 קומות.



הסכם האופציה לרכישת המתחם בין קבוצת העיר החדשה לחברת בוילמגרין קפיטל בבעלות שעיה בוילמגרין וחן למדן נחתם לפני כשנה. אולם שני גורמים מרכזיים עיכבו עד היום את מימוש האופציה: עתירה שהגישו שכנים נגד אישור תוכנית הפרויקט בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, ומציאת גורם בנקאי שיממן את הפרויקט, בעקבות ההגבלות שהטיל המפקח על הבנקים על קבוצות הרכישה.



ל-themarker נודע כי בשבועות האחרונים חתמה העיר החדשה על הסכם מימון עם הבנק הבינלאומי. במקביל הגיעה הקבוצה להסכם פשרה עם שלושת העותרים שהתנגדו להקמת הפרויקט ועתרו נגד הקבוצה באמצעות עו"ד און צוק. ההערכות בקרב ראשי הקבוצה הן שבקרוב תימחק העתירה ותוסר מסדר היום. לצורך מחיקת העתירה תשלם העיר החדשה כ-16 מיליון שקל עבור פיתוח סביבתי ¬ סכום שיועבר לעו"ד צוק. חלק מהסכום יוקצה לשלושת השכנים שעתרו נגד הפרויקט. כמו כן, עקב העיכובים במימוש האופציה, תשלם הקבוצה על המתחם כ-10 מיליון שקל מעל להסכם האופציה המקורי.



ההסכמים שאליהם הגיעה קבוצת העיר החדשה עם השכנים ועם בעלי המתחם יתבטאו באופן ישיר במחיר הדירות בפרויקט. הערכות הקבוצה הן כי אלה יתייקרו בשיעור של כ 7.5% כל אחת. עליות במחיר נובעות מהתשלום לעותרים, כאמור, הארכת הסכם האופציה בשנה האחרונה ועדכון סופי של כלל עלויות הביצוע. לאחרונה החלה הקבוצה להחתים את הרוכשים על חוזים מתוקנים, בהתאם לשינויים שנכפו. הערכות הן כי 80%-85% מחברי הקבוצה יחתמו על ההסכמים החדשים. לגבי אלה שיסרבו הוחלט להחזיר להם את כספי הפיקדון שהפקידו במעמד החתימה, סכום של כ-80 אלף שקל, ולשחרר אותם מהפרויקט ללא קנס.

הליך השיווק התקדם במהירות והושלם כבר בתחילת השנה, לדברי קבוצת העיר החדשה בהיקף של כ800- מיליון שקל. עם רוכשי הדירות בפרויקט נמנים: שר הביטחון אהוד ברק, מנכ"לית בנק לאומי גליה מאור, מנכ"ל בנק מזרחי טפחות אלי יונס, אדריכל התוכנית משה צור, שותף ומייסד קרן פיטנגו רמי קליש ועו"ד דליה טל, שותפה בכירה במשרד קנטור-אחנני-טל, היועצת המשפטית של דירקטוריון לאומי זה 20 שנה וחברתה של מאור.



ממשרד יחסי הציבור רובינס-שטינמץ של העיר החדשה נמסר בתגובה: "נאמן הרוכשים בפרויקט אסותא, עו"ד אלון יואלי ממשרד עו"ד קנטור-אלחנני-טל, הודיע לחברי הקבוצה על מימוש הפרויקט. זאת לאחר שהעותרים חתמו על הסכם שבמסגרתו תוסר העתירה שהגישו נגד הפרויקט ולאחר שהושלמה ההצעה להסדר המימון של הפרויקט. הסכמים אלה יובאו לאישור ועד הרוכשים.



"העיר החדשה מזמנת במהלך החג את חברי הקבוצה לחתימה על ההתאמות לחוזה. מרבית חברי הקבוצה כבר חתמו על התנאים המעודכנים והעבירו תשלום ראשון. במידה ומי מחברי הקבוצה יחליט לוותר על זכותו לרכוש דירה בפרויקט, יוחזר לו מלוא סכום הפיקדון והזכות לרכוש את הדירה תעבור לאחר.



עו"ד און צוק, המייצג את העותרים, מסר בתגובה, "המשא ומתן נמצא בשלבים מתקדמים אולם עדיין לא הושלמו התנאים. העתירה נמצאת בשלבי סיכומים".