רגע לפני ההנפקה מנכ"ל אפי אירופה עוזב את החברה

>> קבוצת אפריקה הפתיעה אתמול את שוק ההון כשנודע כי עופר לינצ'בסקי, מנכ"ל אפי אירופה, החברה הבת צפוי לסיים בקרוב את תפקידו לאחר יותר מ-3 שנים.

את לינצ'בסקי יחליף בתפקיד אבי ברזילי (47), המשמש כיום משנה למנכ"ל אפריקה נכסים, החברה האם של אפי אירופה. ברזילי שימש עד יולי במשך כ-9 שנים כסמנכ"ל הכספים של אפריקה נכסים.



אפי אירופה מרכזת את פעילות הנדל"ן של אפריקה במרכז ומזרח אירופה (מלבד רוסיה ומדינות חבר העמים). לפי הודעת אפריקה, לינצ'בסקי ביקש לסיים את תפקידו. עם זאת, התזמון של לינצ'בסקי תמוה. הוא עוזב את אפי אירופה תקופה קצרה לפני ניסיון נוסף של הנפקה ראשונית של מניותיה בבורסת וארשה. בעקבות כך הוא לא יזכה לאופציות שאמורים לקבל מנהלים אחרים בקבוצה, אם ההנפקה תושלם בהצלחה.



לפי מקורבים לאפריקה, לינצ'בסקי עזב את אפי אירופה בין השאר בשל חילוקי דעות לגבי הניהול השוטף של החברה. בין ליצ'בסקי להנהלת אפריקה התנהל בתקופה האחרונה מו"מ לגבי תנאי האופציות שאמורות היו להיות מוקצות במסגרת ההנפקה.



לינצ'בסקי (42) שימש בעבר מנכ"ל רכבת ישראל וסמנכ"ל כספים באגד. במהלך תקופת כהונתו של לינצ'בסקי כמנכ"ל אפי אירופה השלימה החברה את הקמת קניון קוטרוצ'ן בבוקרשט.



בהנפקה הקרובה מתכננת אפי אירופה לגייס 130 מיליון יורו (635 מיליון שקל). ההנפקה צפויה לכלול בעיקר גיוס של הון חדש לאפי אירופה בהיקף של כ-100 מיליון יורו (כ-490 מיליון שקל), וכן הצעת מכר של החברה האם אפריקה נכסים בהיקף של כ-30 מיליון יורו (146.5 מיליון שקל). סכום זה יסייע לאפריקה נכסים לעמוד בהתחייבויותיה לבעלי האג"ח ולפתח את הפרויקטים בישראל.



החברה תנסה לגייס לפי שווי הקרוב ככל האפשר להונה העצמי (כולל הלוואות בעלים), כלומר לפי שווי של כ-460 מיליון יורו. אלא שגם מנהלי החברה מודעים לכך שבהתחשב באווירה בשווקים, תהיה זו משימה לא פשוטה. לפי תסריט סביר יותר, אם תינתן הנחה של 10% על ההון העצמי צפויה אפי אירופה להנפיק כ-25% ממניותיה (כולל הצעת המכר) כדי לגייס 130 מיליון יורו.



התמורה שתתקבל בהנפקה אמורה לסייע לחברה להתחיל בייזום ופיתוח של כמה פרויקטים על הקרקעות שבבעלותה.



לפי ההודעה של אפריקה לבורסה, לינצ'בסקי ביקש לסיים את תפקידו. דוברת אפריקה ישראל סירבה להגיב. לא ניתן היה להשיג את תגובתו של לינצ'בסקי.