רוצים להשקיע בנדל"ן? סעו למיאמי

>> נ', תושבת עומר, נערכת בימים אלה לרכוש דירה במיאמי לצורכי השקעה. נ' מרוצה: היחלשות שער הדולר בשבועות האחרונים עשויה לאפשר לה לרכוש דירה בפחות שקלים. כוח הקנייה שלה בשוק הנדל"ן האמריקאי גדל. בשלושת החודשים האחרונים, מחיר הדירה שתיכננה לקנות ירד ב-6% במונחיים שקליים.

לעומתה, ר' מיבנה, שהמיר לפני כמה חודשים סכום ניכר מכספו לדולרים כדי להתכונן להשקעה בדירה בארה"ב, ומאז מחזיק את הכסף בבנק מבלי להוציא לפועל את העסקה - מתוסכל לראות את כספו נשחק בשיעור זה.



ואילו ר' מתל אביב, שנערכת לחופשה של שבוע בחוף המערבי של ארה"ב, שמחה על כך שתוכל להתנהל בביקורה כתיירת מעט יותר עשירה. לפני שלושה חודשים, כשתיכננה את החופשה, היא היתה אמורה לעלות לה קרוב ל-6,000 שקל, אבל בזמן שחלף המחיר ירד בכמעט 400 שקל.



ג', שעומדת לפני רכישה של דירה ועמדה ליטול משכנתא של 750 אלף שקל לטווח של 15-20 שנה - נאלצה לראות את ההחזר החודשי מתייקר ב-100 שקל בחודש בשבוע החולף, כשסטנלי פישר העלה את הריבית ברבע אחוז, ל-2%. לפני שלושה חודשים, ההחזר החודשי שלה היה יכול להיות 250 שקל פחות.



עבור י' המצב מורכב יותר. הוא נטל סדרה של משכנתאות בשנתיים האחרונות לצורך השקעה בכמה דירות בבאר שבע, ועליית הריבית בחודשים האחרונים טורפת את חישוביו לגבי יכולת ההחזר שלו.



גם לפני שמדברים על היצואנים והיבואנים הגדולים, והתעשיינים והלווים הגדולים - הריבית ושער המטבע המונע על ידי כוחות גלובליים רלוונטיים מאוד לאזרחים הקטנים.



כל האזרחים הישראלים צריכים להיערך למגמה שתימשך. רבע האחוז שהוסיף פישר לריבית השבוע אינו בעל משמעות דרמטית למשק. הדולר נחלש גם לפניו. ואולם ההערכה שלפיה מדיניות העלאת הריבית תימשך, היא החשובה. הנגיד מעלה ריבית אף שהאינפלציה לא חורגת ונמצאת בתוך היעד השנתי. הוא מודיע במעשיו לכל מי שרוצה לשמוע: אני אעלה את הריבית יותר מהאמריקאים.



המדיניות הזו תמשיך ללחוץ את הדולר כלפי מטה. הנגיד ה"אמריקאי" ביותר שהיה לישראל מפגין את המנטליות האמריקאית שלו דווקא במדיניות מוניטרית עצמאית, ובכך שהוא לא מפחד לנתק את המשק הישראלי מזה האמריקאי.



הכלכלה המקומית צומחת. שיעור האבטלה ברמה סבירה, והתוצר לנפש עולה. המומנטום הכלכלי המקומי עדיין טוב מאשר בארה"ב. כשמוסיפים לכך את פערי הריביות, אין דבר שימנע מהמשקיעים למכור דולרים ולרכוש שקלים. ביד ימין פישר מעלה את הריבית, וביד שמאל הוא רוכש דולרים, בהחלטה שנובעת בעיקר מלחצים פוליטיים של היצואנים.



פישר, שלא מפחד למתן את המשק במדיניות הריבית שלו, מודאג פחות ממצב היצואנים. הוא עסוק בנדל"ן, ובקרב הזה הוא ינצח - מחירי הנדל"ן בישראל לא ימשיכו לעלות. ישראלים שמחפשים השקעות נדל"ן שיניבו להם הכנסות כתוצאה מעלייה בערכם, רצוי שיחפשו בתקופה הקרובה את המציאות מעבר לים.