יקרה יותר ממודיעין

>> ב-1990 אוחדו היישובים מכבים ורעות למועצה מקומית אחת ובכך ליישוב קהילתי אחד. ב-2003 אוחדה המועצה המקומית מכבים-רעות עם עיריית מודיעין. בשנים האחרונות רשמו מחירי הנכסים ברעות עליות חדות, לאחר שליישוב הגיעו משפרי דיור רבים.



מיקום:

היישוב רעות צמוד ליישוב מכבים, ושניהם כיחידה אחת ממוקמים במחוז מרכז בין ירושלים לתל אביב. היישוב ממוקם דרומית מזרחית לעיר מודיעין, והדרך להגיע אליו נעשית מכביש 443, המקשר בין מודיעין לירושלים. רחוב יאיר פרג המוביל לכניסה של שני היישובים, בעצם חוצה אותם - שמאלה למכבים וימינה לרעות.



היסטוריה:



היישוב הוקם ב-1987 על ידי עמותה מטעם צה"ל. מכבים הוקם ב-1985 והתאפיין בעיקר בווילות. ב-1990 נהפכו היישובים ליישוב קהילתי אחד ובהמשך אוחדו במסגרת איחוד רשויות עם העיר מודיעין.



תכנון ובנייה:



ברעות יש כ-1,600 יחידות דיור (לעומת 870 במכבים), והוא מחולק לרעות א' ורעות ב' ומאופיין בצמודי קרקע בלבד. יחידות הדיור הן ברובן דו-משפחתיים בגודל 180 מ"ר היושבים על מגרשים של 400-450 מ"ר.



רעות תוכנן בתחילה בתמהיל של יחידות קטנות. כך נבנו, בין היתר, יחידות של 3 ו-4 חדרים בשטח בנוי של 90-100 מ"ר על מגרשים של כ-420 מ"ר. חלק מבתים אלה נרכשים כיום למטרת הריסה ובנייה מחדש של עד 200 מ"ר בנוי.



מאפייני הבנייה ברעות שונים מאלה שבמכבים, שם נבנו וילות של כ-350-400 מ"ר על מגרשים של 600-800 מ"ר. במרכז היישוב, סמוך למרכז המסחרי, הוקם פרויקט מצומצם בבנייה מדורגת הכולל דירות של 80-120 מ"ר, שלכל אחת כניסה פרטית. בשני היישובים הבנייה היא ישנה וחלק מהבתים, בעיקר במכבים, עברו שיפוץ מאסיבי.



אוכלוסייה:



השינוי באופי הבנייה משך לשני היישובים אוכלוסיות שונות: בעוד שרעות מציע בתים קטנים יותר ומשך אליו זוגות צעירים ומשפרי דיור ממודיעין, ירושלים והסביבה, מכבים, אופיין מלכתחילה באוכלוסייה חזקה.



מוסדות ציבור:



ברעות קיים מרכז מסחרי, מגרש טניס, מגרש כדורסל, פארק ענק ומפותח המוכר בשם פארק הגלגיליות, מרכז ספורט ונופש הכולל בריכת שחייה ומכון כושר. כמו כן, יש במקום בית כנסת, שני בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון, הקרוי גם "תיכון הטייסים" בגלל בני הטייסים שלמדו בו. מכבים מציע, בין היתר, שני מרכזים מסחריים, מרכז ספורט, בית ספר יסודי, פארקים ובוסתנים.



דינמיקת מחירים:



המחירים ברעות עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות, לאחר שליישוב הגיעו משפרי דיור וצעירים רבים ממודיעין, ירושלים ומאזור המרכז. לעומת זאת, עליות המחירים במכבים היו מזעריות, בין היתר, בשל סוג הנכסים הנחשבים יוקרתיים ואקסקלוסיביים.



רמות המחירים ברעות גבוהות אף יותר מהמחירים בשכונת בוכמן שבמודיעין, הנחשבת לשכונה היקרה בעיר. בעוד שבשכונת בוכמן מחירי צמודי הקרקע הם 2.4-2.8 מיליון שקל, נכסים דומים ברעות נמכרים ב-2.7-3 מיליון שקל. הדבר נובע מביקושים גבוהים ליישוב, בין היתר, היות שמדובר ביישוב עם אופי כפרי ונכסים שנבנים בבנייה עצמית לעומת קבלנית במודיעין, מגרשים גדולים יותר ומוסדות חינוך טובים יותר.



מחירים לדוגמה: דו-משפחתי, שלושה חדרים, 90 מ"ר, על מגרש של 420 מ"ר, נמכר באחרונה ב-2.2 מיליון שקל. לפני כשלוש שנים נכסים דומים נמכרו בכ-1.7 מיליון שקל. דו-משפחתי, ארבעה חדרים, 110 מ"ר, נמכר באחרונה ב-2.5 מיליון שקל. ב-2008 נמכר נכס דומה במקום בכ-2.1 מיליון שקל, וב-2007 מחירו היה כ-1.85 מיליון שקל.



בית של 180 מ"ר על מגרש של 420 מ"ר נמכר כיום ברעות תמורת 2.8 מיליון שקל בממוצע, כאשר לפני כשנה נמכר נכס דומה תמורת 2.4 מיליון שקל, ולפני כשלוש שנים הוא נמכר תמורת 2.2 מיליון שקל.



-



בהכנת הכתבה סייעו יוסי אורון, שמאי מקרקעין הפועל באזור ועיריית מודיעין מכבים רעות