דירת 2 חדרים בר"ג ב-825 אלף ש'

העסקה: דירת שני חדרים בשטח 65 מ"ר בקומה השלישית והאחרונה בבניין ברחוב הגת במרכז רמת גן, נמכרה ב-825 אלף שקל. הדירה זקוקה לשיפוץ כללי.

ניתוח העסקה: מדובר בדירה שאותה ירשו המוכרים. לפני כחודשיים הם דרשו עבורה כ-900 אלף שקל, בין היתר, בהתבסס על התארגנות הדיירים בבניין לבצע בו תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), שעשויה להשביח את ערך הנכסים בבניין. מאחר שעדיין לא נאספו חתימות הדיירים, המוכרים נאלצו להפחית את מרכיב התמ"א ממחיר הדירה והסכימו למכור אותה ב-825 אלף שקל.



לדברי המתווך דינור גומל מסוכנות d&l נכסים ברמת גן שביצע את העסקה, המשקיעים שרכשו את הדירה יוכלו להשכיר אותה, לאחר שיפוץ, ב-3,500 שקל בחודש. בהנחה כי הקונים ייאלצו להשקיע בדירה כ-100 אלף שקל, התשואה השנתית שיקבלו תהיה 4.5%, תשואה גבוהה יחסית לעיר רמת גן. "אין דירות בשטח כזה במרכז רמת גן שנמכרות במחירים כאלה", הסביר גומל. "מרבית המחירים של דירות באזור שקט במרכז רמת גן עם פוטנציאל לתמ"א 38, נמכרות במיליון שקל לפחות".



שורה תחתונה: עסקה משתלמת גם ללא מימוש הפוטנציאל של התמ"א 38.



-



סייעו בניתוח העסקה: דינור גומל וליאור אפשטיין מסוכנות d&l נכסים ברמת גן