>> לב לבייב נחשב ליזם הישראלי הפעיל ביותר ברוסיה. לבייב זיהה את הפוטנציאל הטמון בנדל"ן הרוסי כבר בשנות ה-90, אז רכש קרקעות במחירים נמוכים יחסית, חיכה שהמשבר בשווקים יעבור, והמשיך להגדיל את מצבת נכסיו תחת החברה הבת אפי פיתוח.
פעילות זו הגיעה לשיאה במאי 2007, כשאפי פיתוח הונפקה בלונדון לפי שווי של 5.9 מיליארד דולר, גייסה 1.4 מיליארד דולר והחלה להיסחר לפי 14 דולר למניה ושווי של 7.3 מיליארד דולר. ואולם מאז ההנפקה מניית החברה לא עלתה ולו ביום מסחר אחד וצנחה בכ-94% - שיעור המשקף לאפי פיתוח שווי של כ-445 מיליון דולר בלבד, כשהונה העצמי נאמד נכון לסוף יוני 2010 ב-1.6 מיליארד דולר.
אפי פיתוח מחזיקה בכ-34 פרויקטים ברוסיה, שמרביתם הוקפאו בשל המשבר בשווקים, כך שכיום החברה מתמקדת בהקמה של כארבעה-חמישה פרויקטים בתחומי נדל"ן מניב ובנייה למגורים.
כיום תולים באפי תקוות בהשלמת הקמתו של מרכז הסחר והבידור מוסקווה סיטי, האמור לפתוח את שעריו בדצמבר הקרוב, ועם אכלוסו המלא להניב תזרים שנתי של כ-100 מיליון דולר. בפרויקט זה, כמו גם בפרויקט מניב ומגורים טברסקאיה זסטבה, עיריית מוסקווה שותפה ב-25%.
בסביבת אפריקה ישראל ציינו בימים האחרונים כי להדחת ראש העיר יורי לוז'קוב לא צפויה השפעה על עסקי החברה, שכן לבייב מצוי בקשרים טובים בדרגים הגבוהים בעיריית מוסקווה.
אליעזר פישמן הוא יזם בולט נוסף שפועל ברוסיה, באמצעות חברת מירלנד, הנסחרת בבורסת לונדון לפי שווי שוק של כ-275 מיליון דולר ומעורבת בהקמה של יותר מ-10 פרויקטים בתחומי נדל"ן מניב בשטח של יותר מ-680 אלף מ"ר וכן בפרויקטים להקמה של יותר מ-9,000 דירות.
"לא היינו חברים של לוז'קוב, ואני לא צופה שינוי בפעילות שלנו או באווירה העסקית ברוסיה בעקבות השינויים בעירייה", אמר פישמן.
השותפים הישראלים של עיריית מוסקווה
מיכאל רוכוורגר
3.10.2010 / 7:06