קייזמן ואריסון מתכוננים לרכישת נכסים חדשים: איי.די.או קיבלה מימון מחדש של חצי מיליארד שקל

>> חברת הנדל"ן איי.די.או פרופרטיס (ado properties) חתמה בימים האחרונים, לאחר מו"מ של כמה חודשים, על הסכם לקבלת מימון מחודש בהיקף של 510 מיליון שקל (102 מיליון יורו) לכ-3 שנים נוספות. זאת בגין ההלוואות שנטלו חברות הקבוצה, ששימשו אותן לרכישת כמחצית מתיק הדירות להשכרה הכולל (כ-1,800 דירות) בברלין - כך נודע ל-themarker. ההסכם הוא עם קונסורציום בנקים בראשות הבנק האוסטרי אינווסטקרדיט.

איי.די.או פרופרטיס, המנוהלת בידי רבין סביון, מצויה בשליטה משותפת (בחלקים שווים) של איי.די.או גרופ של עדי קייזמן ושלמה זהר (לשעבר יו"ר בנק דיסקטונט) ושל שיכון ובינוי, המנוהלת בידי עופר קוטלר ומצויה בשליטת שרי אריסון.



לפי תנאי המימון המחודש, יופחתו תשלומי קרן במהלך שנות ההלוואה החדשות בכ-5 מיליון יורו לפחות, וכן יתחייבו חברות הקבוצה כחלק מהסכמות הבנק לדחיית התשלומים, להפקיד כבטוחה מיליון יורו. בנוסף, יועלה שיעור הריבית השנתית בגין ההלוואות ב-0.25% ל-1.5% בשנה.



בעקבות התנאים החדשים של המימון, לאיי.די.או ייווצר עודף תזרימי של כ-30 מיליון שקל, הצפוי לשמש אותה (בצד מקורות מימון נוספים) להגדלת קצב הרכישות של הנכסים החדשים במאות מיליוני שקלים. זאת בעקבות ההזדמנויות הנקרות כיום בשוק נדל"ן למגורים להשכרה בגרמניה בכלל ובברלין בפרט.



מהלך זה הוא המשך למגמה החיובית המסתמנת בחודשים האחרונים באיי.די.או גרופ. קייזמן, שהשאיר מאחוריו לפני כשנה את ההשקעה הלא מוצלחת בחברת הנדל"ן אסים השקעות (שאותה מכר רגע לפני אישור הסדר לפריסת חובותיה), מתמקד כיום בעיקר בהשבחת הפעילות של איי.די.או גרופ. לשם כך הוא צירף במאי את זהר כשותף ויו"ר דירקטוריון החברה.



בעקבות זהר הצטרפו לאיי.די.או גרופ משקיעים ישראלים ובינלאומיים, בעלי קשרים וממון, כגון דוד פורר, הבעלים של קבוצת ניופארם; היזם רן אפרת; וכן אלי רגימוב, לשעבר סגן יו"ר דירקטוריון של חברת אפי פיתוח, המרכזת את פעילות הנדל"ן של אפריקה ישראל של לב לבייב ברוסיה. מאז שזהר מונה ליו"ר איי.די.או גרופ לפני ארבעה חודשים השלימה החברה גיוס הון של 34 מיליון שקל, שצפוי לגדול (עם מימוש האופציות) בעשרות מיליוני שקלים נוספים.



איי.די.או גרופ פעילה כיום ברכישה והשבחה של בנייני מגורים בברלין ובהשכרתם יחד עם שיכון ובינוי. בבעלות הקבוצה 98 נכסים מניבים למגורים ולמסחר בברלין, מתוכם (כ-3,500 דירות) בשטח בנוי כולל של 172 אלף מ"ר ושטחים מסחריים בשטח בנוי כולל של 33 אלף מ"ר. החברה הרוויחה 3.2 מיליון שקל ברבעון השני, לעומת הפסד של 15.4 מיליון שקל ברבעון המקביל.



קייזמן היה מהיזמים הישראלים הראשונים שהשיקו פעילות נדל"ן גדולה בגרמניה (בעיקר בברלין) לפני יותר מ-5 שנים. בנובמבר 2006 הצטרפה אליו שיכון ובינוי, בניהולו אז של אורי שני. הצדדים הקימו את איי.די.או פרופרטיס ותיכננו לרכוש כ-10,000 דירות בהשקעה של כ-300 מיליון יורו, אך בשל המשבר בשווקים לא התקדמו התוכניות של השותפים לפי התכנון המקורי.



בשנה שעברה פורסמו ידיעות ולפיהן הצדדים מעוניינים לסיים את השותפות, וכי שיכון ובינוי רצתה לרכוש את חלקו של קייזמן תמורת כ-70-80 מיליון שקל. ואולם ככל הידוע, הצדדים ממשיכים לעבוד יחד, ובשיכון ובינוי רואים בשותפות זו חלק אינטגרלי מהשקעות הנדל"ן של הקבוצה בחו"ל.