משבר הנדל"ן בדובאי נמשך: מחירי הדירות והשכירות צפויים להמשיך לרדת

מחירי הנדל"ן והשכירות בדובאי צפויים להמשיך להתדרדר ב-2010, בשל היצע עודף ונזילות מועטה - ולמרות שיפור בתנאים הכלכליים, לפי דו"ח של חברת הנדל"ן ג'ונס לאנג לה-סאל. "נזילות מועטה והלוואות יקרות ממשיכות להקשות על יזמים להשלים פרויקטים", נאמר בדו"ח.



דובאי, אחת מנסיכויות המפרץ, סבלה מקריסה בענף הנדל"ן בסוף 2008, בעקבות ההאטה הכלכלית והמשבר הפיננסי בעולם. המשבר הוביל לביטולי פרויקטים בהיקף מיליארדי דולרים, ולאלפי פיטורים. ביקוש חלש בקרב משקיעים זרים בשל מחירים תחרותיים יותר באזורים אחרים בעולם, צפוי להוביל ב-2010 להמשך בירידת מחירי השכירות ובשווי הדירות והמשרדים. היצע חדשה של דירות ומשרדים בשוק צפוי להחריף את המצב. פגיעה נוספת בתשואות המשקיעים היא עלויות התחזוקה הגבוהות.



"שיעור הירידה הן בשווי והן בשכירות הנדל"ן נמוך יותר מזה של 2009, אך כל המגזרים עדיין נמצאים בשלב ההאטה המאוחר של מחזור הנדל"ן", לפי הדו"ח. בתחזית ל-12 החודשים הקרובים, צופה ג'ונס לאנג לה-סאל גידול בביקוש לשטחים משרדיים, על רקע ירידת המחירים והצמיחה הכלכלית בעולם. ב-12 החודשים הקרובים צפוי השוק לנוע לטובת השוכרים.