הראל ביטוח בדרך לעסקות נדל"ן במאות מיליוני שקלים בארה"ב

>> חברת הביטוח הראל מרחיבה את פעילות הנדל"ן בארה"ב עם גאיה נדל"ן, הנמצאת בשליטת דני פישמן ואמיר ירושלמי. החברות חתמו על שתי עסקות בהיקף של 35.5 מיליון דולר (130 מיליון שקל).



החברות רכשו בניין בניו ג'רסי, המתנשא לגובה של 20 קומות, כולל 265 יחידות דיור ומשתרע על פני 33 אלף מ"ר (כ-800 דולר למ"ר), כולל קומת מסחר, תמורת 30 מיליון דולר (111 מיליון שקל). הבניין נהנה משיעור תפוסה של 97%.

נוסף על כך, רכשו הראל וגאיה 92 יחידות דיור להשכרה בעיר קולצ'סטר שבמדינת קונטיקט, המשתרעות על פני שבעה בניינים, תמורת 5.4 מיליון דולר (20 מיליון שקל).



עסקות אלה מצטרפות לעסקה שביצעו הראל וגאיה לפני חודש, שכללה רכישת בניין מגורים להשכרה במנהטן עם 48 יחידות דיור, תמורת 16.5 מיליון דולר (61 מיליון שקל), במימונה של הראל. בסך הכל מדובר בעסקות בהיקף כולל של כ-200 מיליון שקל. במקביל החברות נמצאות לקראת סגירה של כמה עסקות (שיכללו גם נדל"ן מסחרי); ההיקף המצטבר של העסקות צפוי להגיע לכ-80 מיליון דולר.



שלושת הנכסים שנרכשו אמורים להניב בשלב ראשון דמי שכירות שנתיים של כ-8 מיליון דולר, והם כוללים פוטנציאל השבחה. שלושת הנכסים ימותגו תחת גאיה וינוהלו על ידי החברה הבת של גאיה, vision property management. את הפעילות מנהלים מטעם הראל המשנה למנכ"ל, אמיר הסל, וראש תחום השקעות בנדל"ן בהראל, גדי בן חיים.



יכולת תגובה מהירה



לפי ההערכות, הראל נתנה לגאיה אור ירוק לביצוע עסקות נוספות בהיקף של מאות מיליוני שקלים. הראל היא חברת הביטוח הישראלית הראשונה המשקיע בפעילות נדל"ן ריאלית בארה"ב שלא באמצעות השקעה בקרנות ישראליות או מקומיות.



לפי ההסכם בין החברות, הראל תשקיע בפרויקטים המשותפים עד 50% בהון וכמו כן תספק לגאיה שני סוגי אשראי: הלוואות לטווח ארוך והלוואות לטווח קצר כדי לתת לגאיה פלטפורמת תגובה מהירה לעסקות מזומן ורק בשלב מאוחר יותר השגת מימון בנקאי. הראל תממן השקעות אלה באמצעות הכספים המנוהלים בפוליסות משתתפות ברווחים, עתודות תלויות תשואה של החברה הבת דקלה ותיק נכסי העמיתים של שאר החברות הבנות.



גאיה נדל"ן, שהוקמה בתחילת 2009 על ידי דני פישמן, קן וולי (לשעבר יו"ר ומנכ"ל אקסטרה ספייס סטורג') ואמיר ירושלמי, מעסיקה כיום 47 עובדים. מטה החברה ממוקם במנהטן.



"נכון להיום, ארה"ב מוצפת בגופים מוסדיים וקרנות השקעה מרחבי העולם. גופים אלה נזילים מאוד ומסוגלים להגיב במהירות לכל עסקה, וכיום לא פשוט למצוא עסקות אטרקטיביות", אמר פישמן. "השותפות עם הראל תאפשר לגאיה ליצור חלופת מימון נוספת שתסייע לה לסגור עסקות במהירות רבה יותר ובכך ליצור גמישות פיננסית ויכולת תגובה מהירה בתנאים התחרותיים השוררים כיום בשוק הנדל"ן האמריקאי".



לדברי פישמן, הבנקים מתחילים לזרוק החוצה את הסחורה בארה"ב, אך עושים זאת עדיין בקצב אטי מתוך מטרה להיות בטוחים שמי שרוכש מהם את הנכסים, הוא גוף רציני עם מוניטין תפעולי ופיננסי, שכן בכמה מהמקרים הרוכשים נוטלים על עצמם גם הלוואות בגין הנכסים. את ההתמקדות בחוף המזרחי מסביר פישמן בעיקר בשל העובדה כי החוף קרוב למטה גאיה וכי מדובר באזור חזק מבחינה דמוגרפית, הכולל נגישות תחבורתית גבוהה לניו יורק ונחשב למרכז התעסוקה הגדול בארה"ב.