אוכלוסייה איכותית ושטחים ירוקים

>> שכונת גבעת סביון החדשה משכה אליה אוכלוסייה צעירה ואיכותית וכן היא נהנית משטחים פתוחים בתוכה ומסביבה. גורמים אלה תרמו לעליות מחירים נאות בשנים האחרונות. כיום, גם לאחר עליות המחירים, השכונה ממשיכה לרכז ביקושים גבוהים.



מיקום:

שכונת גבעת סביון החדשה ממוקמת במערב היישוב גני תקוה, והיא תחומה בין רחוב הדקל ממערב, רחוב הכרמל ממזרח ומדרום, ורחוב הרימון מצפון.



היסטוריה:



את שכונת גבעת סביון החדשה הקימה חברת אפריקה ישראל באמצע שנות ה-70. באותה תקופה החל היישוב לעבור תהליך פיתוח נרחב שבעקבותיו הוכפלו האוכלוסייה ושטח היישוב. השם סביון שימש את אפריקה ישראל גם למיתוג שכונות אחרות שבנתה באזור סביון ובקעת קרית אונו.



תכנון ובנייה:



שכונת גבעת סביון החדשה מונה כ-450 יחידות דיור בבנייה רוויה וצמודי קרקע. בשכונה שמונה מגדלים בגובה של 12-15 קומות ברחוב הכרמל. לבניינים חניון תת קרקעי ענק ומשותף עם יציאות נפרדות לכל בניין. בשטח שבין הבניינים פותח פארק גדול וסמוך לו הוקמו מוסדות ציבור. היתרון המרכזי בשכונה הוא השטחים הירוקים והשטח הפתוח ממערב וממזרח.



בשכונה נבנו דירות בשטחים של 90-150 מ"ר, כשלחלקן הוצמד ממ"ד ולכן הן מרווחות יותר: דירות 3.5 חדרים עם ממ"ד הן בשטח של כ-115 מ"ר, דירות ארבעה חדרים עם ממ"ד הן בשטח של כ-130 מ"ר, ודירות 5 חדרים עם ממ"ד הן בשטח של כ-150 מ"ר. לרוב הדירות יש שתי חניות, מחסן ומרפסת שמש עם אופציה עתידית להרחיב את המרפסות. כמו כן, בבניינים הוקמו דירות פנטהאוז בשטח כולל של 320 מ"ר, מתוכן שטח מרפסת הגג הוא כ-120 מ"ר.



בשכונה נבנו בנוסף קוטג'ים בשטח של כ-270 מ"ר בנוי על מגרשים של כ-330 מ"ר. בסמוך לשכונה מוקמת בימים אלה שכונת "גנים" על ידי חברת נווה גד.



מוסדות ציבור:



השכונה כוללת בתי ספר, גני ילדים, בתי כנסת, קאנטרי קלאב, פארק בשטח של כ-12 דונם, מרכז תרבות הכולל היכל תיאטרון המכונה בשם "מרכז במה", ומרכז מסחרי הכולל בין היתר שירותי בריאות, סניף דואר, סופר מרקט, מסעדות ובתי קפה.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה בשכונה היא ברובה ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה ומעלה. רוב התושבים עוסקים במקצועות חופשיים, אנשי היי-טק, אדריכלים ועורכי דין. חלקם בנים ממשיכים של יוצאי היישוב סביון ואחרים הגיעו מאזור גוש דן, רמת גן ותל אביב.



דינמיקת מחירים:



המחירים בשכונה עלו בשנה האחרונה בשיעור של כ-15%. עליות דומות רשמה השכונה בשנים הקודמות. השכונה נחשבת מבוקשת מאוד בגלל רמת החינוך הגבוהה, האוכלוסייה הצעירה והאיכותית והשירותים הנגישים.



לצד השכונה נבנית כאמור שכונת גנים, אך היצע הדירות בשכונה החדשה עדיין לא מאיים על שכונת גבעת סביון החדשה.



דירת 3.5 חדרים בשטח של 100 מ"ר (לא מורחבת) מוצעת כיום ב-1.7 מיליון שקל, אך לפי הערכות של אנשי נדל"ן הדירה תימכר בכ-1.55 מיליון שקל. במהלך 2009 נמכרה דירה דומה בכ-1.45 מיליון שקל, ובמהלך 2008 - בכ-1.3 מיליון שקל.



דירת 4.5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר (לא מורחבת) נמכרה ביוני 2010 בכ-1.75 מיליון שקל. לפני כשנה נמכרה דירה דומה תמורת כ-1.65 מיליון שקל בממוצע, ולפני כשנתיים תמורת כ-1.45 מיליון שקל בממוצע.



דירת 5 חדרים בשטח 140 מ"ר, מורחבת, נמכרת כיום בכ-2.55 מיליון שקל בממוצע. לפני כשנתיים נמכרה דירה דומה תמורת כ-2.1 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: שמואל קוממי מתיווך אנגלו-סכסון קרית אונו-גני תקווה ומירב לוי, זכיינית מנהלת מרימקס סביון קרית אונו