הנכס: מדובר בדירת 3 חדרים בפארק צמרת בתל אביב שגודלה אינו סטנדרטי - כ-135 מ"ר - בצירוף מרפסת שמש גדולה בשטח של כ-35 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה במגדל w ברחוב ניסים אלוני שבשכונת פארק צמרת בתל אביב, הממוקמת מדרום לדרך ההלכה וממזרח לדרך נמיר. הדירה פונה לכיוונים דרום ומזרח וצמודים לה מחסן ושתי חניות.
ניתוח העסקה: את הדירה רכשו תמורת 2.3 מיליון שקל זוג בגיל העמידה, שחיפשו דירה מרווחת במיוחד. המוכרים הם תושבי חוץ שהחליטו לממש את הנכס שרכשו במסגרת קבוצת רכישה. לדברי יובל אביטן, סוכן מפירמת הנדל"ן "נדלנצ'יק" בוטיק נדל"ן שביצע את העסקה, "מיקומו של מגדל w הינו אחד מהטובים במתחם הפארק, מאחר שאינו בחזיתה של דרך נמיר הרועשת כמו כמה מגדלים אחרים במתחם". לדבריו, ניתן להצביע על יתרון נוסף של המגדל והוא קירבתו לקניון g צמרת שעומד להיפתח עד סוף השנה.
המחיר ששילמו הקונים לדירת 3 חדרים נחשב גבוה, ואולם מדובר בדירה בשטח גדול יחסית, שמתאים גם לדירות 4 או 5 חדרים. המחיר למ"ר בעסקה הוא כ-15 אלף שקל למ"ר, סכום הנחשב סביר עבור דירה בקומה גבוהה במגדל יוקרה בתל אביב. כמו כן, העובדה כי המחיר למ"ר כולל בתוכו גם מחסן ושתי חניות המוצמדים לדירה מגדיל את כדאיות העסקה.
שורה תחתונה: עסקה משתלמת לקונים שמצאו דירה ייחודית לצרכיהם, ולמוכרים שמימשו נכס ברווח נאה.
-
סייעו בניתוח העסקה: מאיר ליסקר בעלים של נדלנצ'יק בוטיק נדל"ן, עו"ד ושמאי המקרקעין חנן בראונשטיין
3 חדרים בת"א ב-2.3 מיליון שקל
שלומית צור ,
8.10.2010 / 9:25