חברת SFR של אלי פפושדו מבצעת אקזיט ברווח של 100 מיליון שקל

>> תקופה קצרה לאחר שחברת sfr (server furm realty) שבבעלות אלי פפושדו הכניסה את בנק הפועלים, פועלים שוקי הון ומשקיע פרטי נוסף כשותפים תמורת השקעה של 100 מיליון דולר, ביצעה החברה אקזיט ראשון.

sfr מכרה שתי חוות שרתים שהיו בבעלותה לענקית הריט האמריקאית dlr, הנסחרת לפי שווי שוק של כ-5.3 מיליארד דולר, תמורת סכום כולל של כ-51 מיליון דולר (כמעט 200 מיליון שקל) וברווח נקי של כ-28 מיליון דולר (כ-100 מיליון שקל). sfr נמצאת בשליטת קבוצת ים-סוף, אותה מנהל יואב פפושדו, בנו של אלי פפושדו. אבנר פפושדו, הבן השני, עובד בקבוצה כמנהל הפעילות בארה"ב.



החוות שנמכרו משתרעות על פני שטח של כ-12.6 אלף מ"ר והושכרו לתקופה ארוכה של כ-10 שנים לענקיות התקשורת כמו at&t verizn. הן הניבו דמי שכירות שנתיים במצטבר של כ-4.5 מיליון דולר. העסקות משקפות תשואה שנתית של 8.5% על הנכס.



ב-sfr, המתמחה בפעילות של חוות שרתים, הכוללות ייזום והשבחה, לא ראו בהמשך האחזקה של החוות פוטנציאל עתידי נוסף - ולכן העדיפו לממש אותן ברווח ולחפש חוות חדשות בתחום. במסגרת אסטרטגיה זו רכשה החברה באחרונה חווה קטנה חדשה תמורת כ-4 מיליון דולר והיא מחפשת כיום אחר נכסים חדשים.



האקזיט יאפשר ל-sfr לרכוש נכסים חדשים, להשכיר אותם, וברגע שמתקבל תזרים קבוע בגין הנכסים, תוכל החברה לבצע בגינם מימון מחדש עם הבנקים המקומיים - וכך להגדיל בצורה ניכרת את התשואה על ההון המושקע.



תחום חוות השרתים נפגע קשות בעקבות משבר האשראי בשווקים, והבנקים האמריקאיים "סגרו" כמעט לחלוטין את האשראי עבור פעילות זו. מצב דברים זה פעל לטובת משפחת פפושדו, שכתוצאה מקשרים ארוכי טווח עם בנק הפועלים הצליחה לגייס את הכסף הנדרש לה לצורך ניצול ההזדמנויות לייזום פרויקטים בתחום חוות השרתים, שבהם התשואה על ההשקעה נעה סביב 20%.



חוות שרתים (data centers) היא מבנה שמרכז בתוכו אוסף של שרתים עם מתגים, נתבים וסיבים אופטיים. חברות גדולות לרוב מחויבות להחזיק גיבויים בחוות כאלה. הפעילות של משפחת פפושדו היא נדל"נית, כך שהחברות שוכרות ממנה את השטח ומבצעות בעצמן את ההשקעות בחיזוק התשתיות והתקשורת הגבוהות בהרבה מההשקעה בנדל"ן. אין כיום הרבה חברות בענף זה בארה"ב, כשאחת המתחרות הגדולות של sfr היא חברת dupont fabros technology.



"זאת עסקה שמייצגת בדיוק את סוג ההשקעות שאנחנו מחפשים", אמר ערן גרשט, מנהל ההשקעות הישירות בפועלים שוקי הון. "הנהלה מקצועית ומנוסה מאוד, בעלת יכולת ביצוע מוכחת בשילוב עם שוק גדול וצומח, עם זיהוי של חלון זמן מתאים. שילוב כזה יכול להניב החזרים גבוהים בטווח של שלוש עד חמש שנים".