איי.פי: שוק הנדל"ן הישראלי - אחד החמים והמפתיעים בעולם

שוק הנדל"ן הישראלי הוא אחד החמים ביותר - ואחד המפתיעים ביותר - בעולם, כך דיווחה סוכנות הידיעות איי.פי.



גלובל פרופרטי גייד, מגזין העוקב אחר שוקי נדל"ן בעולם, דיווח כי מחירי הנדל"ן בישראל ברבעון השני של 2010 עלו בשיעור חד - השישי מתוך 36 מדינות, כאשר ארבע מתוך חמש המדינות ששיעור צמיחת מחירי הנדל"ן בהן היה חד יותר מישראל התאוששו מירידה במחירים. לכן, לפי איי.פי, במבט על השנתיים האחרונות שנסתיימו בחודש יוני - שוק הנדל"ן הישראלי מדורג ראשון בעולם.



שוק הנדל"ן הישראלי הצליח לעמוד במשבר הנדל"ן העולמי בשנת 2008, בחלקית מכיוון שמחירי הנדל"ן בישראל החלו לעלות בתקופה מאוחרת באופן יחסי. בימים שבהם מרבית מדינות העולם רשמו עליות במחירי הנדל"ן - במהלך אמצע העשור האחרון - השוק הישראלי היה ברובו במצב של סטגנציה.



בין הסיבות לעמידותו של שוק הנדל"ן הישראלי: הבנקים בישראל לא מציעים משכנתאות המזכירות את משכנתאות הסאבפריים בארה"ב, שהואשמו בהתחלתו של המשבר העולמי, ושוק הפיננסים הישראלי אינו שזור בשוק האשראי כמו בארה"ב. ההון העצמי שצריכים רוכשי הבתים בישראל לספק לרכישת בית נותר גבוה - במקרים רבים למעלה מ-40% משווי הבית.



בנוסף, לפי איי.פי, ענף הבנקאות הישראלי שמרני מיסודו והבדלתו מהענף העולמי סייעה להגן על ישראל מהמיתון העולמי.



לעליית המחירים אחראיים בין היתר הריביות הנמוכות והיצע הבתים הקטן. התוצאה: זינוק של כמעט 30% במחירי הבתים מאז ספטמבר 2008.