ניו יורק טיימס
>> בתקופות של חולשה כלכלית, כמו גם בעתות פריחה, הרוכשים הבינלאומיים מהווים חלק בלתי נפרד משוק הנדל"ן למגורים במנהטן - הם מייצבים את המחירים בשנים הרזות ומניעים את הביקוש כשהשוק מתרומם. הם מהווים 10%-15% מעסקות הנדל"ן בעיר כמעט מדי שנה, אומרים מתווכי נדל"ן.
אך בעוד שמספרם של הרוכשים הזרים נותר פחות או יותר ללא שינוי, השחקנים משתנים. בשנות ה-80 היו אלה היפנים שנהרו לעיר בחיפוש אחר בתים, ובשנות ה-90 היו אלה המשקיעים מהמזרח התיכון, עמוסים בכספי הנפט, או האוליגרכים הרוסים.
גל ההשקעות הגדול האחרון היה של אירופים שמיהרו לנצל את יתרונות היורו החזק מול הדולר ב-2007. כעת חוזרים הזרים לקנות במנהטן, וממריצים את שוק הנדל"ן הקפוא למחצה. בחודשים האחרונים, סיפרו מתווכים ומפתחים, אפשר למצוא קונים שמגיעים מאירופה, המזרח התיכון, אך גם דרום אמריקה ומקסיקו.
מחירו הנמוך של הדולר בהשוואה למטבעות אחרים בעולם הפך את ניו יורק ליעד השקעה משתלם עבור קונים זרים רבים.
ג'יים גורוזפ, 38, מייסד חברת טיולי יוקרה במקסיקו סיטי, מבלה כ-200 לילות בשנה בבתי מלון, מתוכם 80 בניו יורק. במקום לשלם יותר מ-500 דולר ללילה עבור חדר במלון יוקרתי במנהטן בכל פעם שהוא מגיע לעיר, הוא החליט להשקיע בדירה.
"עדיף להחזיק מקום קטן משלי מאשר ללון במלון חמישה כוכבים", הוא אמר בעודו משוטט בדירת שני החדרים שרכש באחרונה בפרויקט סנטוריון ברחוב 56 מערב, שעוצבה על ידי פיי פרטנרשיפ בשיתוף עם i.m פיי. הוא תהה היכן למקם את הכיסא האהוב עליו, והיכן לתלות את הציורים שרכש בגלריית גגוסיאן. גורוזפ מתלהב גם מיתרון נוסף של הדירה שרכש: היא נמצאת במרחק הליכה מסנטרל פארק. "עבורי", הוא אמר, "הפארק הוא ניו יורק".
בשנים האחרונות, רבים מהפרויקטים החדשים בעיר - הן גדולים כמו המלון ובית הדירות היוקרתי סטאי פיפת אווניו שכולל 60 קומות, או קטנים כמו הסנטוריון עם 48 דירות - שווקו ישירות לזרים. גם נכסים במבנים אייקוניים כגון הפלאזה זוכים לביקוש רב בשוק זה.
כמעט מחצית מהדירות בסנטוריון - במחירים של 2-13 מיליון דולר - נמכרו עד כה. כולן מלבד אחת נמכרו לרוכשים זרים, לפי קארי נירינג, סגנית נשיאה ברובינשטין פרייווט ריליישנס, שמנהלת את יחסי הציבור של הפרויקט.
האזור סביב הסנטוריון מכונה בפי המתווכים "משולש הזהב", ובו נמצאים כמה מבתי המלון היקרים ביותר בעיר - הפנינסולה, ארבע העונות, סיינט רג'יס - וכמה מהנכסים המבוקשים ביותר בקרב הקונים הזרים.
שוק זה מושפע גם מגורמים שמחוץ לגבולות ארה"ב. כמה מדינות הקלו את המגבלות על העברות כספים בינלאומיות, מה שמפשט את העסקות. משקיעים רבים מוטרדים מחוסר יציבות פוליטית בארצות המוצא שלהם ומתייחסים לנדל"ן בניו יורק כאל אפיק השקעה בטוח יחסית.
"אני חושב שהזרים חוזרים לניו יורק ביתר שאת", אמר חאשי אין, מנכ"ל סוכנות הנדל"ן היוקרתי פלאטינום פרופרטיס, שפתחה בפאריס משרד לתיווך דירות בניו יורק. אין אומר כי 80% מעסקיו מגיעים מחוץ לארה"ב.
בורחים מוונצואלה למנהטן
אחד האתגרים העומדים בפני המתווכים הוא לשכנע את המשקיעים הספקנים כי שוק הדיור במנהטן נבדל משוק הנדל"ן הארצי, אך במקביל עליהם להנמיך את הציפיות הלא ריאליות שלהם לגבי המציאות שניתן להשיג בשוק.
"יש אנשים שחושבים שימצאו נכסים שמוצעים למכירה במחצית משוויים בניו יורק", אמרה איימי ויליאמסון, סגנית נשיאה למכירות בפרודיג'י נטוורק, שמתמחה במכירות בינלאומיות. "זאת יכולה להיות בעיה".
דניאלה ססון, מתווכת שותפה בקורקורן שמתמקדת בשוק הדרום אמריקאי, אמרה כי קיבלה באחרונה שיחת טלפון ממישהו שרצה לרכוש "נכס במצוקה בשדרה החמישית שצפוי להיכנס לתהליכי עיקול. חשבתי לעצמי, ?בטח, תגיד לי איפה זה ואקנה אותו בעצמי'", היא התלוצצה. "אבל מנהטן היא לא פיניקס", הוסיפה.
באחרונה, הוסיפה ססון, נרשמה עלייה בהתעניינות מצד קונים מברזיל וונצואלה, מסיבות שונות. בברזיל, פעם היה קשה מאוד להעביר כסף מבנק מקומי לבנק אמריקאי", אמרה. "אבל כעת ההגבלות הוסרו, וברזילאים רבים מגיעים לניו יורק". כמובן שאי אפשר להתעלם מכך שהריאל הברזילאי התחזק משמעותית מול הדולר.
גם מתיחות פוליטית בארצות המוצא של הרוכשים יכולה לגרום להם לבחון אפשרות רכישת נכס בניו יורק. "אנחנו רואים בריחת הון בקנה מידה גדול, בייחוד מוונצואלה", אמרה ויליאמסון. "אנשים מפחדים להפסיד את חסכונותיהם".
ואף כי הקונים הבינלאומיים עשויים להגיע מהפינות המרוחקות ביותר של העולם, הם לרוב מגיעים עם ידע רב לגבי מנהטן - ואפילו, לדוגמה, מבקשים דירה ברחוב ספציפי או בסמוך למסעדה פופולרית. "כזר", אמר גורוזפ, "אתה רוצה להיות בלב העניינים. עבורי, אין מקום טוב מזה".
הזרים מתנפלים על שוק הנדל"ן של ניו יורק
מאת מארק סנטורה
15.10.2010 / 7:04