יוקרה ירוקה בשפלה

>> היישוב כרמי יוסף הוא אחד המקומות היוקרתיים ביותר באזור השפלה. היישוב החקלאי לשעבר משך אליו אוכלוסייה איכותית, ששמה את המקום על מפת הנדל"ן האזורית. בשנים האחרונות נהנה המקום מעליות מחירים של עשרות אחוזים בעקבות שיפור בתשתיות המקומיות ועורקי התחבורה באזור.



מיקום:

היישוב כרמי יוסף הוא יישוב קהילתי בשפלה. היישוב ממוקם ממזרח לרחובות ולרמלה ונמנה עם יישובי המועצה האזורית גזר.



היסטוריה:



כרמי יוסף מוקף בשטחים חקלאיים, שעיקרם כרמי ענבים, מטעי זיתים ופירות. שטחים אלה עובדו ברובם על ידי חקלאים מרחובות, ראשון לציון ונס ציונה, שיזמו את רעיון הקמת היישוב מתוך כוונה להתיישב בתל גזר. בזמנו לא היה ניתן לבנות בתל גזר היות שהמקום הוכרז כאתר ארכיאולוגי. כפתרון הוחלט להקים את היישוב על גבעות הסלעים דרומית לתל גזר, שהיו שוממות. היישוב הוקם באמצע שנות ה-80, ונקרא על שם יוסף ספיר, לשעבר שר בממשלה וממקימי המפלגה הליברלית, שמשפחתו החזיקה פרדסים באזור זה.



תכנון ובנייה:



היישוב כרמי יוסף משתרע על שטח של כ-1,600 דונם ובו כ-450 יחידות דיור. הוא ממוקם בגבעה בגובה 260 מטר מעל פני הים. ביישוב צמודי קרקע בלבד היושבים על מגרשים בשטחים שונים, בבעלות מינהל מקרקעי ישראל.



במקום ישנם מגרשים בשטחים של 600-900 מ"ר, עליהם ניתן להקים בתים בשטח בנוי של כ-300 מ"ר. בפועל יש כמה בעלי קרקעות שטרם ניצלו את זכויות הבנייה.



מגרשים גדולים יותר יושבים על שטחים של דונם עד שני דונם, עליהם ניתן להקים שתי יחידות בשטח בנוי של כ-450 מ"ר בסך הכל, אך מרבית מהתושבים לא ניצלו את כל זכויות הבנייה. חלק מהחקלאים ביישוב מחזיקים נחלות בשטחים של כ-20 דונם, הממוקמות מחוץ ליישוב, בין השאר ליד בית חשמונאי.



מוסדות ציבור:



במרכז היישוב ישנו מרכז מסחרי ובו סופר מרקט, שירותי בריאות, מרכז קהילתי, בית כנסת, בניין הפיס לתרבות, הספרייה המקומית וגני ילדים. ילדי בית הספר היסודי וחטיבת הביניים לומדים במוסדות החינוך של המועצה האזורית בית חשמונאי, אליהם הם מגיעים באמצעות הסעות מיוחדות שמפעיל היישוב. אופציה נוספת הפתוחה בפני תלמידי המקום היא לימודים בבית הספר למדעים בעיר לוד. עם זאת, על מנת לממש אופציה זו על התלמידים לנסוע ללוד ברכבת או בכביש 431, כאשר הנסיעה נמשכת בין חצי שעה לשעה ורבע, תלוי בעומס בכבישים.



אוכלוסייה:



האוכלוסייה ביישוב היא ממעמד סוציו אקונומי בינוני-גבוה ומעלה של זוגות צעירים ומשפרי דיור שהגיעו מהסביבה. רובם עוסקים במקצועות חופשיים, ונמנים עמם רופאים, עורכי דין ואנשי היי-טק. נותרו ביישוב מעט מאוד חקלאים המחזיקים בנחלות.



דינמיקת מחירים:



כרמי יוסף הוא אחד היישובים היוקרתיים בשפלה, ויש בו אחוזות יפות ומושקעות. המחירים ביישוב עלו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים, בין היתר בעקבות שיפור התשתיות במקום ופתיחת עורקי תחבורה.



הקרקע בכרמי יוסף היא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. ההערכות הן כי העברת הבעלות על הקרקע לחוכרים - מהלך שהמינהל החל השנה - עשויה להגדיל בשנים הקרובות את היקף העסקות שייעשו באזור. המחירים ביישוב צפויים לשמור על רמתם הגבוהה גם בשנה הקרובה.



באחרונה נמכר בית בשטח של כ-300 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של כ-700 מ"ר תמורת כ-3.4 מיליון שקל. לפני כשלוש שנים נרכש בית דומה תמורת כ-2.8 מיליון שקל.



מגרש בשטח של 1.7 דונם ובו בית בשטח של כ-230 מ"ר בנוי עם אופציה לבניית בית נוסף נמכר בשנה האחרונה תמורת כ-4 מיליון שקל. נכס דומה בשטח של כ-1.7 דונם ובו בית המיועד לשיפוץ בשטח של כ-200 מ"ר עם אופציה לבניית בית נוסף נמכר לפני שלוש שנים תמורת 2.7 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: מאיר קריחלי, מנהל מחלקת מושבי השפלה והסביבה באנגלו סכסון; ועד היישוב; עדנה רוברטס ודניאל שמר מסוכנות התיווך connections