המרוויחה הגדולה מעליית מחירי הדירות בישראל בשנתיים האחרונות היא מדינת ישראל", מסרה היום התאחדות הקבלנים והבונים בתדריך עיתונאים מיוחד שקיימה. ההתאחדות הציגה נתונים בהסתמך על סקירה שביצעה חברת BDO זיו האפט, ממנה עולה כי המדינה מרוויחה מאות אלפי שקלים ממכירת קרקעות וממיסוי שהיא גובה על הקרקע.
נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, ציין כי ממשלת ישראל נהנית מאוד מעליית מחירי הדירות ובראייתו כל ההצהרות על פעילות להפחתת המחירים ריקות מתוכן וממעש. "המדינה ממשיכה למקסם את הכנסותיה על ידי מכירת קרקעות המינהל במסגרת מכרזים למרבה במחיר. גם כאשר יוצא מכרז של מחיר למשתכן, שאמור לכאורה לנטרל את התחרות בין קבלנים על מחיר הקרקע, מחיר המינימום שקובע המינהל גבוה יותר ממחירים שהציעו קבלנים באותו איזור", טוען בובליל.
כדוגמא מציין בובליל מכרז מחיר למשתכן ביבנה בו דרש המינהל סכום של 380,000 שקל לקרקע ליחידת דיור בעוד שבמכרזים קודמים רגילים זכו הקבלנים במחירים שנעו סביב 340,000 שקל.
הפתרון המוצע על ידי התאחדות הקבלנים הוא הגדלת ההיצע ב-100 אלף יחידות דיור ויצירת רזרבה נוספת של 100 אלף יחידות דיור. הדבר ייעשה, לטענתם, על ידי חידוש מיידי של הול"לים - ועדות לבנייה למגורים, שמטרתן לקדם שיווק ותיכנון קרקעות למגורים כהוראת שעה ל-5 שנים, בדומה למה שנעשה בעת קליטת העלייה מרוסיה ב-1990.
בנוסף טוענים בהתאחדות כי יש לתת תמריצים כלכליים לקיצור משך הבנייה ולהקצות לענף מכסה חד פעמית של כ-20 אלף עובדים זרים לתקופה של 5 שנים, אשר יסייעו ביצירת מלאי הדירות הנדרש.
הסקירה שביצעה BDO זיו האפט ניתחה את תוצאות מכרזי המינהל בבנייה רוויה בלבד בכל אזורי הארץ בין השנים 2010-2008, עד סוף חודש אוגוסט האחרון. מהסקירה עולה כי הרווח הממוצע של המדינה על קרקע לדירה זינק תוך שנתיים, בין 2008 ל-2010, פי 2.5 - כך שהמדינה מרוויחה היום כ-258,000 שקל בממוצע לדירה, על עלות הקרקע בלבד. זאת לעומת כ-240,000 שקל בשנת 2009 וכ-102,000 שקל בממוצע ב-2008.
הכנסות צפויות של 6.9 מיליארד שקל
בחינת הרווח של המדינה על קרקע לדירה לפי אזורים מעלה פערים גדולים יותר באזורי ביקוש. במחוז המרכז, הגיעה עלות ממוצעת של קרקע ליחידת דיור ב-2010 לכ-465,000 שקל לעומת כ-268,000 שקל ב-2009 ולכ-96,000 שקל ב-2008, גידול של 380% בשנתיים. במחוז תל אביב עלות הקרקע ליחידת דיור הגיעה בשנת 2009 לכ-950 אלף שקל לעומת 167 אלף שקל ב-2008 - זינוק של כ-480%.
בנוסף מציינים בהתאחדות הקבלנים כי המדינה מרוויחה בממוצע כ-255 אלף שקל לכל דירה בגין מיסוי. מדובר בשיעור של 26.2%, בהתחשב בכך שמחירה של דירה ממוצעת, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מגיע היום לכ-980 אלף שקל.
בסופו של דבר מציינים בהתאחדות בהתאם לסקירה, כי לפי ההערכות, בשנת 2010 תרשום המדינה עלייה בשיעור של עשרות אחוזים בהכנסותיה ממיסוי מקרקעין, בהשוואה לשנת 2009. לפי הנתונים, עד חודש אוגוסט 2010, הסתכמו הכנסות המדינה ב-4.6 מיליארד שקל למיסוי מקרקעין וב-4.5 מיליארד שקל למע"מ על דירות חדשות. זאת לעומת כ-5 מיליארד שקל ב-2009 על מיסוי מקרקעין וכ-6 מיליארד שקל בהכנסות המדינה ממע"מ על מכירת דירות חדשות.
"אם יימשך קצב הגבייה הנוכחי בשני אפיקי הכנסה אלו", אומרים בהתאחדות, "ההכנסות ב-2010 עשויות להסתכם בכ-6.9 מיליארד שקל ממיסוי מקרקעין וב-6.75 מיליארד שקל ממע"מ על מכירת דירות חדשות".
מהנתונים עולה עוד כי בישראל נדרשות 114 משכורות כדי לרכוש דירה ממוצעת. זהו מספר המשכורות הגבוה מרוב מדינות המערב. בצרפת, למשל, נדרשות 90 משכורות כדי לרכוש דירה ממוצעת, בפורטוגל נדרשות 85 משכורות, בהולנד ובבריטניה נדרשות 71 משכורות לרכישת דירה ממוצעת ובשוודיה 30 משכורות בלבד.