>> שכונת סביוני ים בקריית ים הוקמה מתוך מטרה למשוך אוכלוסייה חזקה לעיר. בשנותיה הראשונות השכונה לא עמדה בציפיות והמחירים בה לא המריאו כמו בשכונות חזקות אחרות באזור. עם זאת, בשנים האחרונות, עם העלייה בביקושים באזור, נרשמו עליות מחירים גם בסביוני ים.
מיקום:
שכונת סביוני ים ממוקמת בחלק הצפוני של קריית ים. השכונה תחומה בין שדרות ירושלים בצפון - אזור שבו ממוקם מתחם רפא"ל - מסילת הברזל ורחוב צאלון במזרח, רחוב תבור בדרום ושדרות ירושלים ושדות פתוחים במערב.
היסטוריה:
סביוני ים החלה להיבנות במחצית השנייה של שנות ה-90 כשהמטרה היתה לחזק את אוכלוסיית קריית ים. השכונה מנותקת גיאוגרפית מהקריה עצמה. שמה ניתן לה על ידי החברה שמקימה את השכונה, אפריקה ישראל, שכמעט כל הפרויקטים שהיא בונה נקראים על שם הפרח סביון.
תכנון ובנייה:
בשכונה מתוכננות 1,200-1,500 יחידות דיור, בהן קוטג'ים ודירות בבנייה רוויה. עד כה נבנו מאות דירות על ידי אפריקה ישראל בשיתוף חברת שיכון ובינוי. הבנייה צמודת הקרקע כוללת דו-משפחתיים ווילות, שנבנו על מגרשים של חצי דונם, בשטח בנוי של 160-200 מ"ר. זכויות הבנייה בצמודי הקרקע הם בשיעור 67% משטח המגרש.
הבנייה הרוויה בסביוני ים מאופיינת בבניינים בגובה 5-8 קומות. בשכונה משולבות דירות בתמהילים שונים: דירות 4 חדרים בשטח כ-100 מ"ר ודירות 4.5 ו-5 חדרים בשטחים של 107-120 מ"ר. כמו כן, הבניינים כוללים דירות גן וקוטג'ים.
מוסדות ציבור:
שכונת סביוני ים מנותקת מעט ממרכז העיר, ולכן מוצעים בה שירותים רבים, בהם גני ילדים, פארק גדול, בתי כנסת ומרכז מסחרי.
אוכלוסייה:
רוכשי הדירות בשלב הראשון של השכונה היו בעיקר תושבים ברמה סוציו-אקונומית בינונית עד גבוהה, שקיוו לחקות את ההצלחה של שכונת נוה גנים הסמוכה שבקריית מוצקין. בתחילת דרכה, בשל ניתוקה מהעיר, קריית ים לא זכתה להצלחה והתעוררו בה לא מעט בעיות, בעיקר בשל העדר תשתיות ומוסדות ציבור. עם השנים השכונה השתדרגה, צברה מוניטין ורכשו בה דירות גם משפרי דיור וזוגות צעירים.
דינמיקת מחירים:
סביוני ים נחשבת שכונה חזקה יחסית בעיר. בשלוש השנים האחרונות נרשמו בה עליות מחירים בשיעור של 20%-30%, לאחר שכאמור דישדשה בשנותיה הראשונות - תקופה שבה הביקושים לא תאמו את הציפיות והמחירים שמרו על יציבות.
בעבר עליות המחירים בשכונה לא הגיעו לשיעורי העליות שנרשמו באזורים סמוכים, כמו שכונת נווה גנים. ואולם במהלך הזמן, עם עליות המחירים החדות בשכונות הסמוכות, גם סביוני ים הצטרפה ל"חגיגה". ההערכות הן כי המחירים בשכונה ישמרו על רמתם, עם נטיות קלות כלפי מעלה.
דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, ברחוב האגוזים, נמכרה ביולי 2004 ב-500 אלף שקל. דירה דומה באותו רחוב נמכרה ב-2007-2008 במחיר דומה - 450-530 אלף שקל. ב-2010, כאמור, המחירים החלו לעלות ובמארס השנה נמכרה דירה של כ-90 מ"ר באותו רחוב ב-685 אלף שקל.
דירות 4 חדרים מיד שנייה נמכרות כיום בסביבות 850 אלף שקל. דירות קבלן דומות מוצעות למכירה בהחל ב-940 אלף שקל. דירות 5 חדרים מיד שנייה עולות כמיליון שקל.
דו-משפחתי 5.5 חדרים, בשטח 185 מ"ר בנוי, 3 קומות, על מגרש בשטח כ-250 מ"ר ברחוב השקמים, נמכר במאי 2004 ב-991 אלף שקל. נכס דומה, 165 מ"ר, 7 חדרים, באותו רחוב, נמכר באפריל 2010 ב-1.17 מיליון שקל.
--
סייעו בהכנת הכתבה: אלי שושנה מתיווך עמית בקריות
עליות המחירים הגיעו מאוחר
מאת רנית נחום-הלוי
22.10.2010 / 6:52