>> השבוע נפל דבר בתחום הנדל"ן הישראלי: רשות המסים עידכנה את מערכת המידע לציבור, וכל תושב יכול להיכנס למערכת ולראות פרטי עסקות נדל"ן - מספר חדרים, שטח דירה, קומה, מחיר ותאריך העסקה. המהלך הוא תוצאה של מלחמה ארוכה שניהלה ד"ר אפרת טולקובסקי ממכון חיים כצמן גזית גלוב לנדל"ן מהפקולטה לניהול באוניברסיטת תל אביב, יחד עם החוקר דני בן שחר.
"כשהמכון הוקם הבחנתי שבניגוד גמור לארה"ב, אין בישראל נתונים בסיסיים כדי לייצר מחקר", מסבירה טולקובסקי. "ב-2006 פניתי לשר האוצר אברהם הירשזון ומנהל רשות המסים ג'קי מצא, אך שניהם הוצאו מתפקידם. ב-2009 הגשתי עתירה עם דני בן שחר באמצעות עו"ד אורה בלום, שמטרתה לחשוף את המידע בפני כלל הציבור. לשמחתי, בית המשפט קיבל את בקשתנו.
"ואכן לפני חמישה חודשים פתחו את הנתונים לכולם, אבל הם כללו רק גוש חלקה, מחיר ותאריך. פנינו שוב והובטח לנו שבתוך כמה חודשים ייפתחו שדות נוספים, וזה מה שקרה השבוע".
כמה הנתונים מדויקים?
"המערכת עדיין לא מושלמת והרבה פעמים הנתונים חסרים. הפקידים שממלאים את הטפסים של עסקות מדווחות למס שבח לא ממלאים את כל הנתונים, אז אין את כל המידע במערכת. אני מקווה שעם הזמן יורו להם למלא את כל הנתונים".
מה החשיבות בהצגת הנתונים במלואם?
"בראש ובראשונה, כל מי שקונה דירה רוצה לדעת אילו עסקות בוצעו לידו כדי לקבל מושג על רמת המחירים. בעבר המידע הזה היה נגיש רק לשמאים, למכריהם או למי שמשלם להם. אין לי ספק שאנשים ביצעו עסקות לא משתלמות כי לא היה להם מידע אמיתי על עסקות דומות".
זה עלול להשפיע על מחירי הדירות?
"לא בהכרח. בארה"ב נתוני המחירים היו גלויים לכלל הציבור, ובכל זאת היתה בועת נדל"ן. נגישות למידע לא מבטיחה שלא תהיה בועה, אך זהו בסיס לשוק משוכלל".
עכשיו שיש את הנתונים, מה הצעד הבא?
"עד היום לא ניתן היה לעשות מחקרים על נדל"ן בישראל המתבססים על נתוני אמת. עכשיו נרצה לקדם קודם כל אינדקס של מדד מחירים, וההבדל במחירי הדירות בין עיר לעיר בשנים האחרונות. זה מידע שמעולם לא נחקר בישראל".
נתוני האמת של שוק הנדל"ן נחשפים
שלומית צור
22.10.2010 / 6:52