העסקה: דירת 5 חדרים בת 136 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח 26 מ"ר בקומה שמינית נמכרה ב-1.25 מיליון שקל. הדירה נמצאת בבניין בן תשע קומות בפרויקט "הבית בשרון" של קבוצת יצחקי, העומד לקום בצפון כפר יונה.
ניתוח העסקה: מדובר בדירה, שנמכרה "על הנייר", בפרויקט חדש של 11 בניינים בני 5-14 קומות הממוקם בשכונה חדשה הנבנית ביישוב. הפרויקט יכלול גם פארק בן 9 דונם ומרכז מסחרי בן 6,000 מ"ר. הקונים הם זוג בשנות ה-60 לחייהם מאזור נס ציונה-רחובות, שרכשו את הדירה לבנם - צעיר בן 30, נשוי פלוס ילד.
בהתייחס לנתוני הדירה מדובר במחיר אטרקטיבי, שכן במרחק 10 ק"מ משם, בערים ככפר סבא ורעננה, נמכרות דירות בפרויקטים דומים במחירים שנעים סביב 2 מיליון שקל. גם בשכונת קרית השרון בנתניה נמכרות דירות דומות במחיר גבוה משמעותית, הנע סביב 1.5-1.6 מיליון שקל.
עוד אזור שיכול לשמש נקודת השוואה לפרויקט המדובר נמצא במרחק חמש דקות נסיעה בלבד - שם נבנה פרויקט חדש בשכונת רמת אמיר ביישוב קדימה-צורן. בפרויקט זה נמכרות דירות 5 חדרים בכ-1.6 מיליון שקל. השוואה זו מחזקת את כדאיות העסקה בכפר יונה.
יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון כי מועד הכניסה המתוכנן הוא רק בעוד שנתיים, כאשר פיתוח השכונה יימשך כמה שנים נוספות.
שורה תחתונה: עסקה אטרקטיבית, שכן עם הפיתוח הסביבתי בשכונה החדשה, המחירים צפויים לעלות, כפי שקרה בשכונת רמת אמיר בקדימה-צורן.
-
סייעו בניתוח העסקה: עודד קרוין רי/מקס אופק, דותן שולמן מבעלי חברת יצחקי
5 חדרים בכפר יונה ב-1.25 מיליון ש'
שלומית צור
22.10.2010 / 6:52