לא רק יקיר שעשוע - גם פאנגאיה נדל"ן בוחנת את רכישת השליטה באזורים

המרוץ אחר רכישת השליטה בחברת הנדל"ן , שבשליטת שעיה בוימלגרין, ממשיך להתחמם. חברת שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, דיווחה כי החלה בבדיקות ראשוניות של כדאיות ההשקעה בחברה.



הודעה זו מצטרפת לדיווח של בשבועות האחרונים על מגעים להכנסת שותף בחברה - איש העסקים יקיר שעשוע. שעשוע אמור לסייע לבוימלגרין להוציא את אזורים מהבוץ ולהרגיע את בנק מזרחי טפחות, שבטוחותיו העיקריות כיום להלוואות שהעניק לבוימלגרין הן מניות אזורים שמחזיק בוימלגרין, בשווי 400 מיליון שקל בלבד.



בראיונות שהעניק באחרונה ציין שעשוע כי העמיד הון עצמי של כ-500 מיליון שקל שיוזרם למזרחי טפחות ולאזורים עצמה. אלא שבמזרחי טפחות לא בטוחים כי לשעשוע יש את האמצעים הנזילים לכך, ולכן הם מקיימים במקביל שיחות עם קבוצות משקיעים אמריקאיות וגרמניות.



בתוך כך, אזורים ממשיכה במלחמת הישרדות כדי לעמוד בהתחייבויות של יותר ממיליארד שקל למחזיקי האג"ח והבנקים. ל-themarker נודע כי אזורים העמידה למכירה, במסגרת מכרז לכל המרבה במחיר, ארבעה מגרשים המיועדים להקמה של 400 דירות בשכונת אגמים בנתניה. ככל הידוע אזורים מבקשת על הקרקעות הללו כ-200 מיליון שקל, כלומר חצי מיליון שקל לכל דירה.



הקרקעות נרכשו על ידי אזורים לפני הרבה שנים במחירי עלות, כך שאם תצליח להשלים את המכירה תמורת הסכומים המבוקשים על ידה, היא תרשום רווח הון נאה ותקבל מנת חמצן של נזילות שתסייע לה בפירעון תשלום של כ-150 מיליון שקל למחזיקי אג"ח מסדרה 7 במארס 2011. ייתכן כי אלמלא מצבה הכספי המאתגר, היתה אזורים בוחרת לקדם את הקמת הפרויקט. שכונת אגמים המוקמת במערב נתניה, ליד "אגם החורף" ו"שמורת האירוסים", מול פרויקט עיר ימים ובמרחק של 900 מטר מהים, צפויה ליהפך בשנים הקרובות לאחת השכונות האטרקטיביות בנתניה. בימים אלה מתחיל לקום בשכונה פרויקט שאפתני שישתרע על פני 660 דונם ויכלול 2,568 יחידות דיור, שייבנו תוך חמש שנים.



הנהלת אזורים מקיימת בימים אלה שיחות עם קרנות מנו"ף כמו בראשית כדי לנסות לגייס כספים להמשך פעילותה. זאת לאחר שכשלה לפני כמה חודשים בגיוס אג"ח להמרה של כ-200 מיליון שקל, וכן בהתחשב בכך שהבנקים סגרו בפני החברה את ברזי האשראי.



חברת אזורים, שבעבר היתה אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל, נהפכה בשל ההשקעות הכושלות של בוימלגרין במזרח אירופה ובישראל לחברה הנלחמת על חייה. הונה העצמי הצטמק מ-1.3 מיליארד שקל ל-200 מיליון שקל, ועתידה הפיננסי ללא בעל בית חדש לוט בערפל.